■立地の特徴
岐阜県美濃加茂市新池町1丁目に位置し、JR高山本線「美濃太田」駅から徒歩16分の距離にあります。共用駐車場が15台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。建物はビルイン型の3階部分に位置します。


■商圏の特徴
美濃太田駅の1日乗降客数は約48,700人（2021年度）で中規模駅に分類されます。ビルイン型の3階・約13坪という規模に加え、共用駐車場15台が賃料に含まれるため、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、テナントが内装・設備を自由に設計して導入できる状態です。ただし物件条件として飲食店利用は不可とされているため、物販・サービス・事務所・教室系など飲食以外の業種が対象となります。スケルトン状態であることから、自社のブランドイメージに合わせた内装を一から構築したい事業者に適しています。


■ターゲット客層
車での来店を想定した、美濃加茂市およびその周辺エリアを生活圏とする顧客が主な対象となります。約13坪というコンパクトな面積から、少人数スタッフで運営できる物販・習い事・サービス業態に向いており、地域密着型の集客スタイルと相性がよい規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場15台分が賃料に含まれるため別途駐車場代が不要な点、また2026年8月築の新築物件であるため建物の新鮮さを活かした出店が可能な点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金30万円と初期費用がやや高めである点、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件である点、飲食店利用が不可である点を事前に確認の上でご検討ください。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、引渡し時期は要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトン・駐車場付きという条件が揃った物件は、こだわりの内装で一からブランドを作りたい事業者にとって貴重な機会です。飲食以外の業態をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「★at260907T-T3」をお手元にご準備いただくと、やり取りがスムーズです。