■立地の特徴
岐阜県岐阜市加納栄町通2丁目に位置し、JR東海道本線「岐阜」駅から徒歩3分という駅前立地の物件です。5階建てビルの1棟貸しで、敷地内駐車場はありません。駅至近のビル内物件として、徒歩圏内の通行量を主な集客基盤とした出店が想定されます。


■商圏の特徴
JR「岐阜」駅の1日乗降客数は約48,736人（2021年度）で中規模駅に分類されます。徒歩3分の駅前立地であり、143.76坪という広い面積を擁します。敷地内駐車場はないため、来客の主な移動手段は徒歩・公共交通機関が中心となる商圏特性です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・スクール・医療クリニックなど事務所系用途への転用がスムーズです。なお、飲食店不可の条件が設定されているため、飲食業態での出店は認められていません。143.76坪という広い床面積を活かし、複数フロアを使ったサービス業や研修・教育施設なども選択肢となります。


■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地という特性上、通勤・通学者や駅周辺を日常的に利用するビジネス層が主なターゲットとなります。広い面積を活かした業態であれば、複数の利用者・来訪者を同時に受け入れられる運営形態にも対応できます。飲食不可の条件から、サービス・物販・教育・医療系の来訪客層が現実的な想定となります。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なし・共益費および管理費なしとシンプルな費用構成であり、初期コストを抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、長期的な営業計画を立てやすい安定した契約条件です。注意点としては、保証金3ヶ月分および保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須の条件があり、入居審査の準備が必要です。また、敷地内駐車場がないため、車でのアクセスを重視する業態には不向きな場合があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩3分の好立地でありながら、飲食以外の幅広い業種に対応できる1棟貸しの希少な物件です。事務所仕様のまま入居できるため、内装工事のコストと時間を大幅に節約できる点も大きな魅力です。ご関心のある方は、物件問合せ番号「★■at260929T-T1」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。