■立地の特徴
名古屋市瑞穂区南山町に位置する3階建てビルの2階部分で、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅から徒歩11分の距離にあります。駐車場は付帯しておらず、ビル内の一フロアとして利用する形態です。1階・3階も同ビル内で募集中のため、複数フロアを合わせた利用も選択肢に入ります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・サロン・スクールなど、居抜き状態をそのまま活用しやすい業種に向いています。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ程度の用途が条件の範囲内となります。1・2階をセットで賃借することもでき、その場合は合計約33万円（税込）での契約となります。

■ターゲット客層
面積49.78㎡（15.06坪）というコンパクトな広さから、少人数スタッフでの運営を想定した事業者や、個人事業主・小規模法人の事務所利用に適しています。徒歩圏内の住宅街からの来客を見込む小規模サロンや教室業態も、このサイズ感に合いやすい客層といえます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）という初期費用の構成が明示されており、資金計画が立てやすい点が挙げられます。また、3階の一部（約8坪）を月額3万円（税別）で追加利用できる相談が可能な点も、将来的な拡張ニースに応じやすい環境です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了での更新が原則認められず、長期的な出店計画を前提とした判断が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も、事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の整った状態で入居できるため、内装工事の手間を抑えてスピーディーに開業したい方にとって現実的な選択肢となる物件です。1階や3階との組み合わせ利用など、フレキシブルな相談にも対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。