■立地の特徴
名古屋市瑞穂区南山町に位置する、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅から徒歩11分のビル2階物件です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの上階に位置する路面沿いの立地で、敷地内駐車場はありません。落ち着いた住宅・生活エリアにある中、ビル内テナントとして一定の視認性が期待できる環境です。

■商圏の特徴
「いりなか」駅の1日乗降客数は約12,592人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩11分の立地であり、敷地内駐車場はないため、徒歩や自転車での来訪が主な動線となる商圏特性です。面積は15.06坪と小規模であるため、少人数利用や個人向けサービスに適した規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま各種事務所・士業・サロン・教室系業態などへの転用がスムーズです。飲食店としての利用も可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やテイクアウト中心の業態が対象となります。ビル2階という立地特性上、看板やサインによる訴求が集客の鍵となります。

■ターゲット客層
事務所仕様の内装を活かした士業・コンサルティング・制作系業態であれば、地域の個人・法人を対象としたサービス提供が想定されます。サロンや教室系であれば、徒歩・自転車圏内に居住する個人客を主なターゲットとした運営が現実的です。小規模スペースを活かした会員制や予約制の業態にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）という初期費用の目安が明示されており、出店コストの試算がしやすい点が挙げられます。また、1階・2階のセット賃貸（税込33万円）や、3階の一部（約8坪）を月額3万円（税別）で追加利用できる相談にも応じているため、規模に応じた柔軟なスペース活用が可能です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、普通借家契約とは異なり契約満了時の更新が原則できないため、長期事業計画を慎重に検討する必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階・2階のセット利用や3階の一部活用など、スペースの組み合わせについても柔軟にご相談いただける物件です。事務所用途はもちろん、サロンや軽飲食など幅広い業態での活用可能性がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。