■立地の特徴
静岡県島田市日之出町に位置し、JR東海道本線「島田」駅から徒歩3分の駅前立地です。1階の路面区画で視認性が高く、ビルインながら駅近の人通りを直接取り込める環境にあります。敷地内駐車場はなく、徒歩・自転車・公共交通機関での来店が主な集客導線となります。


■商圏の特徴
島田駅の1日乗降客数は約8,720人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩3分という近接性から、駅利用者の通勤・通学・買い物動線上に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の集客を主軸とした商圏設計が求められます。


■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から計画できる自由度の高い区画です。重飲食については相談対応となっており、飲食業態を検討する場合は事前に条件確認が必要です。84.05㎡（約25坪）の面積は、カフェ・軽飲食・物販・サービス業など幅広い業種に対応できる規模感です。


■ターゲット客層
島田駅を日常的に利用する通勤・通学者を中心に、駅周辺を行き来する地域住民が主なターゲットとなります。約25坪の空間は少人数でのオペレーションにも適しており、テイクアウト対応の飲食やサービス系店舗との相性が考えられます。徒歩来店を前提とした客層設計が実態に合っています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がいずれもなく、造作代も不要なため初期コストを抑えやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、定期借家に比べて安定した営業継続が見込めます。注意点として、保証金は賃料の6ヶ月分が必要なほか、成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加えて企画手数料（賃料1か月分）が別途発生します。重飲食の可否は相談対応となっているため、業態によっては事前確認が不可欠です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら礼金なし・造作代なしとコスト面での入りやすさが整った物件です。スケルトン渡しのため、業態や内装イメージが固まっている方ほど動きやすい条件といえます。検討段階でも構いませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。