■立地の特徴
静岡県島田市日之出町に位置し、JR東海道本線「島田」駅から徒歩約3分という駅近立地です。ビル1階のテナントスペースであり、駅周辺の商業エリアに面した視認性・アクセス性の高い場所に位置しています。なお、物件情報に駐車場の記載はないため、詳細は別途確認が必要です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる業態に向いています。重飲食については相談対応可能とのことで、飲食店全般での出店を検討している方は事前に条件を確認することをおすすめします。物販・サービス・軽飲食・カフェなど、幅広い業態での活用が考えられます。

■ターゲット客層
島田駅から徒歩3分という立地から、駅を日常的に利用する通勤・通学者や、周辺で働くビジネスパーソンを主な客層として想定できます。面積は84.05㎡（約25坪）と、小〜中規模の店舗運営に適したサイズであるため、地域密着型のサービスや飲食を求める近隣住民・利用者にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・造作代なしでスタートでき、初期費用を抑えやすい点が挙げられます。普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態のため、定期借家と比べて借主側の安定性が高く、腰を据えた店舗運営がしやすい条件です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要な点、また成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生する点を、初期費用の計算に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近のスケルトン物件は、自分のブランドやコンセプトをゼロから作り上げたい出店者にとって希少な選択肢です。重飲食の可否を含め、業態ごとの条件は個別相談で対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。