■立地の特徴
浜松市中央区千歳町に位置し、遠州鉄道鉄道線「新浜松」駅から徒歩3分の駅前立地です。ビル1階の路面店舗で、日常的に駅を利用する通行客の目に触れやすい環境にあります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
遠州鉄道「新浜松」駅の1日乗降客数は約11,768人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩3分という近距離に位置する駅前立地のため、駅利用者が主な通行層となります。面積は約15坪で、敷地内駐車場はありません。

■向いている業種
現状はスイーツ店の跡地であり、製菓・製造系の内装設備が残っている居抜き物件です。スイーツ・カフェ・軽飲食系の業態であれば既存設備をそのまま活かせる可能性があります。なお、重飲食についても相談可能とされており、幅広い飲食用途での活用が検討できます。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地から、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者を主なターゲットとした業態が想定されます。約15坪というコンパクトな面積は、回転重視の小規模飲食や物販・テイクアウト系の運営に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため初期の内装工事費を抑えられる可能性があり、スムーズな開業準備が期待できます。また、普通賃貸借契約（3年）で、賃料150,000円（税込）・管理費・共益費なしという費用構造は月々のランニングコストの見通しが立てやすい点も評価できます。注意点として、礼金が2ヶ月分、保証金700,000円（償却条件は協議）に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、初期費用の総額は事前に十分確認が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前という希少な立地で、居抜き設備を活かせるこの物件は、早期開業を目指す方にとって検討価値の高い一件です。内装譲渡金や保証金の条件は交渉の余地もあるため、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細条件を直接ご確認いただくことをおすすめします。