■立地の特徴
浜松市中央区千歳町に位置する1階路面店舗で、遠州鉄道「新浜松」駅から徒歩3分という好立地です。駅近の繁華性の高いエリアにあり、日常的な通行量が見込める環境です。なお、駐車場の設定はないため、徒歩・公共交通機関での来客を主な前提とした立地となります。

■向いている業種
元はスイーツ店として使用されていた居抜き物件のため、飲食系の内装・設備が一部活用できる可能性があります。資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、軽飲食から重飲食まで幅広い飲食業態での出店が検討できます。ただし重飲食については事前協議が必要となるため、業態が決まり次第早めに条件確認を進めることをおすすめします。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の利用者やランチ・カフェ利用を目的とした近隣のビジネス層が主なターゲットとして想定されます。面積は約49.59㎡（15坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営できる小規模業態や、テイクアウト需要を取り込む形態とも相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装造作をそのまま引き継げる可能性があり、スケルトンからの出店と比較して初期工事費を抑えられる点が挙げられます。また共益費・管理費がともになしと記載されており、毎月の固定コストを比較的シンプルに見通せます。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が70万円と初期費用がまとまった金額になること、さらに内装譲渡金が「要相談」となっているため、契約前に譲渡金額の確認が不可欠です。加えて、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分相当）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生する点も資金計画に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・1階・飲食可という条件が揃った物件は、出てきてもすぐに動きが出やすい傾向があります。内装譲渡金や重飲食の可否など、詳細条件については個別にご確認いただける対応をしておりますので、出店をご検討中の方はお早めにお問い合わせください。