■立地の特徴
愛知県津島市池須町に位置し、名鉄津島線「津島」駅を最寄り駅とする物件です。ビルイン型の区画で、1階部分62.93㎡（19.04坪）の使用となります。共用駐車場42台が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応した環境です。


■商圏の特徴
名鉄津島線「津島」駅の1日乗降客数は約9,806人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地に共用駐車場42台が備わっており、駅利用者だけでなく車での来訪も受け入れやすい構成です。坪数は約19坪と小型区画のため、少人数運営を前提とした業態に適しています。


■向いている業種
現状はスケルトン・事務所仕様での引き渡しとなるため、内装を自由に設計できる点が強みです。物件情報では全業種対応と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い業態での出店が検討可能です。ただし、スケルトン状態のため、飲食業態を想定する場合はダクトやグリストラップ等の設備を新規に施工する必要があり、初期工事費用を十分に見込む必要があります。


■ターゲット客層
約19坪のコンパクトな空間を活かした、少人数でも運営しやすい業態向けの物件です。駐車場42台が賃料に含まれることから、車移動を前提とした来客を想定した業態との相性が良いといえます。駅周辺の徒歩圏利用者と車来訪者の双方を取り込める環境です。


■メリット・注意点
メリットとして、2024年8月築と新築に近い物件であり、建物の清潔感や設備の新しさが期待できます。共用駐車場42台が賃料に含まれる点は、初期コストの見通しを立てやすくする要素です。また普通賃貸借契約・2年自動更新のため、長期的な事業計画も立てやすい契約形態といえます。

注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）に加え、仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料等の1ヶ月分ずつ発生するため、入居時の初期費用は相応にまとまった金額となります。また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっている点、さらに町内会費（月額8,000円・入町費5,000円）および近隣スタッフ用駐車場代（月額5,500円・税込）が別途発生する点も、資金計画に織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築に近い建物で、スケルトンから自分らしい空間を作り上げたいとお考えの方にとって、検討の価値がある物件です。駐車場が賃料に含まれる点や全業種対応という条件は、出店業態の選択肢を広げてくれます。初期費用の内訳や引き渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。