■立地の特徴
静岡県御殿場市新橋に位置するビルの地下1階区画で、JR御殿場線「御殿場」駅から徒歩約1分という駅至近の立地です。ビル内の地下フロアとなるため、駅利用者や周辺の通行客を主な集客基盤とした出店が想定されます。駐車場は賃料に含まれる形で対応しており、車でのアクセスについても一定の対応が可能です。

■向いている業種
現状はキャバクラ跡地であることから、ナイトユース向けの内装や間取りが一定程度残っている可能性があり、バーやラウンジ、スナックなどの接待・飲食業態への転用が検討しやすい物件です。飲食店としての使用が認められており、軽飲食から中程度の飲食業態まで対応可能とされています。ただし重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・揚げ物中心の業態など、煙・臭い・油が多く発生する業種への転用は認められていません。

■ターゲット客層
御殿場駅から徒歩1分という立地から、仕事帰りの会社員や地元住民など夜間帯に駅を利用する層を主なターゲットとした業態が適しています。地下1階という空間の特性上、落ち着いた雰囲気を好む大人の客層を意識した店舗構成が馴染みやすいと考えられます。面積は約63平方メートル（約19坪）とコンパクトなため、少人数でのオペレーションを前提としたこじんまりとした業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしという初期費用を抑えやすい条件が整っており、開業コストの負担軽減が期待できます。また、保証金は3ヶ月分・償却20%と条件が明確で、資金計画が立てやすい物件です。注意点としては、現状の空調設備（チラー）が使用できない状態であるため、借主側でエアコンを新たに設置する必要があり、その分の初期費用を見込んでおく必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（5年）となるため、更新が前提ではなく、契約満了後の継続については事前に十分な確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という好立地でありながら、礼金・内装譲渡金なしとスタートしやすい条件がそろっている点は、開業を真剣に検討している方にとって見逃せないポイントです。空調設置など事前に確認すべき実務的な点もありますので、気になる方はお早めにお問い合わせいただき、詳細をすり合わせることをおすすめします。