■立地の特徴
静岡県御殿場市に位置し、JR御殿場線御殿場駅から徒歩1分という駅前立地のビル地下1階の物件です。駅に近接した立地のため、通勤・通学客や駅周辺の往来客を見込みやすい環境にあります。敷地内駐車場はありませんが、駅前という立地特性から徒歩来客が主な集客軸となります。

■商圏の特徴
御殿場駅の1日乗降客数は約7,496人（2021年度）で、小規模駅に分類される規模感です。駅徒歩1分の駅前立地であり、面積は約19坪とコンパクトな構成です。敷地内駐車場はなく、徒歩・電車利用客を主体とした商圏形成が見込まれます。

■向いている業種
現状はナイトクラブ系接待飲食業態の跡地であり、ある程度の内装が残った居抜き物件です。飲食店の出店が認められていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食業態（カフェ・バー・軽食系飲食店など）が適しています。また、現在の空調設備（チラー）は使用不可のため、テナント側でエアコンを新たに設置する必要がある点に留意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、電車通勤・通学者や駅周辺を行き来する利用者が主なターゲットとなります。夜間営業にも対応しやすい地下空間の特性を活かし、仕事帰りの会社員や待ち合わせ利用客を意識した業態が馴染みやすいと考えられます。約19坪というコンパクトなサイズ感は、小規模なバーやダイニングバー、カフェなど少人数オペレーションの業態と相性が良いでしょう。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしであるため初期費用を抑えやすい構成となっています。保証金は賃料3ヶ月分（償却20%）で、敷金負担も標準的な水準です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、普通借家契約のような更新が前提とならない点を事前に確認しておく必要があります。また、借家人賠償保険への加入が必須、保証会社加入が条件となる場合があること、エアコン設置がテナント負担となること、重飲食が不可であることなど、複数の条件面を出店前に整理しておくことが重要です。さらに、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が発生する点もご留意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
御殿場駅から徒歩1分という希少な駅前立地に、礼金・内装譲渡金なしで入居できる貴重な物件です。軽飲食系の業態をお考えの方はぜひお早めにご相談ください。現状や条件の詳細についても丁寧にご説明いたします。