■立地の特徴
静岡市駿河区下島に位置する物件で、JR東海道本線「東静岡」駅が最寄り駅となります。建物の1階部分に入居するビルイン型の区画で、駐車場は別途契約で3台分が確保できます。

■商圏の特徴
東静岡駅は1日乗降客数が約13,806人の中規模駅です。ビルイン型の立地に3台の駐車場が利用可能で、徒歩圏の駅利用者と車来客の両方を取り込める環境にあります。区画面積は18.71坪で、小〜中規模の業態に適したサイズです。

■向いている業種
現状は事務所仕様となっており、士業・コンサルティング・教室・サロンなど、内装をそのまま活用しやすい業態に向いています。また飲食店の出店も可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ系の業態に限られます。設備の追加が必要な場合は事前に条件を確認することが重要です。

■ターゲット客層
東静岡駅を利用する通勤・通学層や、車でアクセスする近隣在住者がメインターゲットとなります。18.71坪という面積は、少人数向けのサービス業や小規模な店舗運営に適しており、固定客を確保しやすい業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金や共益費がなく、初期費用の一部が抑えられる点が挙げられます。駐車場3台が別途契約で確保できる点も、来客の利便性という面でプラスです。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期負担がやや大きめである点、および保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に考慮しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新です。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装が整っており、そのまま業務を開始しやすい状態です。飲食利用も視野に入れている方は業態の可否を含めてお気軽にご相談ください。引渡し時期は要相談となっており、スケジュールに合わせた柔軟な対応が可能です。