■立地の特徴
静岡市駿河区下島に位置し、JR東海道本線「東静岡」駅が最寄り駅となる1階路面物件です。駐車場は別途契約で3台分の空きがあり、車でのアクセスも考慮された立地です。ビル1階のため視認性が確保されており、徒歩客と車利用客の両方を取り込める環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン・教室系など、落ち着いた空間を活かした業種と相性が良い物件です。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、カフェや軽食・テイクアウト系など軽飲食の業態が現実的な選択肢となります。重飲食業態での出店を検討されている場合は、条件面で制約があることを事前に確認しておく必要があります。

■ターゲット客層
面積約61.85㎡（約18坪）というコンパクトながら使い勝手の良いサイズ感から、少人数スタッフで運営する店舗や事務所に向いています。駐車場が利用可能なため、近隣から車で訪れるビジネス利用者や地域住民を主要客層として想定できます。徒歩・車の双方からのアクセスを見込む場合、サービス業や対面型のビジネスにも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費がなく、管理費も5,500円（税込）と抑えられているため、月々のランニングコストが比較的明確に把握しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、安定した営業継続を見据えやすい条件です。一方、注意点としては礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めになる点、また保証会社加入と借家人賠償保険の加入がともに必須条件となっている点を事前に踏まえておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の整った内装をそのまま活用できるため、原状回帰の手間を省きながらスムーズに開業準備を進めたい方にとって検討しやすい物件です。飲食・事務所・サービス業など複数の用途に対応できる柔軟性もあり、幅広い業種の方にご覧いただきたい一室です。内覧を通じて実際の空間の広さと使い勝手をぜひご確認ください。