■立地の特徴
焼津市東小川２丁目に位置し、JR東海道本線「焼津」駅が最寄り駅となるビルイン型物件です。駐車場は敷地内に設けられておらず、近隣の月極駐車場を利用する形となります。4階建てビルの1階部分での営業となるため、通行人からの視認性を確保しやすい環境です。


■商圏の特徴
焼津駅は1日あたり約13,570人（2021年度）が利用する中規模駅であり、一定の人通りが見込まれるエリアです。物件はビルイン・1階の13.82坪で、敷地内駐車場はありません。徒歩圏の来客を主体とした商圏構成が想定されます。


■向いている業種
元居酒屋の跡地であり、重飲食対応可能な設備環境が期待できる物件です。物件情報上も「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、ダクトやグリストラップなど飲食に必要な設備が活用できる可能性があります。居酒屋・焼肉・ラーメンなど火や煙を扱う重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。


■ターゲット客層
焼津駅を利用する通勤・通学者や、駅周辺を行き来する地域住民が主なターゲットとなります。13.82坪というコンパクトな規模から、少人数グループや個人客を中心とした客席構成が現実的です。夜間営業を軸とした居酒屋や小料理店など、駅近の飲食需要を取り込む業態との相性が考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・備品譲渡料がなく（現状のままでの賃貸）、初期の内装費用を抑えやすい点が挙げられます。礼金は2ヶ月分、保証金は330,000円、共益費・管理費はなしと、月額コストがシンプルにまとまっている点も確認しやすい条件です。注意点としては、エアコンが設置されていないため導入費用を別途見込む必要があること、また成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生する点を事前に確認・予算計上しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応可・内装譲渡料なしという条件は、これから飲食店を開業される方にとって参入コストを検討しやすい物件です。引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールに合わせた交渉も可能です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。