■立地の特徴
静岡県焼津市東小川2丁目に位置し、JR東海道本線「焼津」駅が最寄り駅となる物件です。建物は4階建ての鉄筋コンクリート造で、1階の路面区画にあたります。駐車場は物件に付属しておらず、近隣の月極駐車場を別途利用する形となるため、来店手段の想定には注意が必要です。

■向いている業種
元は居酒屋業態として使用されていた跡地であり、重飲食に対応した設備環境が残されている可能性があります。物件情報にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、飲食系業態への転用を前提とした募集となっています。居酒屋・小料理店・ダイニングバーなど、厨房設備の活用が見込まれる業態との相性が良いといえます。

■ターゲット客層
45.67㎡（13.82坪）というコンパクトな面積から、カウンター席やテーブル数を絞った少人数制の飲食店運営に適したスケールです。地域住民や近隣の就労者を中心としたリピーター獲得を重視した業態が想定されます。席数を抑えたこだわり系の飲食店や、一人運営・少人数スタッフでの出店にも向いたサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期費用の余分な負担が少なく、保証金も330,000円と比較的抑えられた水準です。また備品譲渡料もなく現状のままでの賃貸となるため、内装や設備を自身の業態に合わせてゼロから作り込みたい方にも柔軟に対応しやすい条件といえます。注意点としては、礼金が2ヶ月分発生すること、エアコンが設置されていないこと、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途必要となる点を事前に確認・織り込んだうえで資金計画を立てる必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可・内装譲渡金なしという条件は、これから自分らしい飲食店を立ち上げたい方にとって、スタートラインに立ちやすい物件といえます。引渡し時期は要相談となっていますので、出店スケジュールに合わせた柔軟な打ち合わせが可能です。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「at231117T-T5」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。