■立地の特徴
三重県四日市市浜田町に位置する貸店舗で、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩7分の駅前立地です。駐車場2台が賃料に含まれており、徒歩客と車両来店の両方に対応できる環境が整っています。2003年築の木造2階建て、延床面積155.88㎡（47.15坪）の規模感ある物件です。


■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩7分圏内であるため、一定の通行量が見込まれるエリアです。駐車場2台を備えており、徒歩・車両双方の来客に対応できる立地条件です。47.15坪の面積は、まとまった客席数や作業スペースを必要とする業態にも対応できる規模です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング系テナントへの転用はスムーズに行えます。全業種対応可能と記載されているため、リフォームを前提とした飲食店や物販店舗としての活用も検討できます。ただし、重飲食など大規模な設備工事が必要な業態については、初期投資コストを十分に見積もったうえで判断することをおすすめします。


■ターゲット客層
駅前立地・駐車場2台付きという条件から、徒歩で訪れるビジネス利用者と、車で来店する郊外在住の顧客の両方を取り込める立地です。47.15坪という面積は、複数のスタッフが常駐する事務所や、ある程度の客席数を設けたサービス業にも対応できる規模です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分という初期費用の水準は明確に提示されており、保証金については賃貸期間10年以上で償却なしという条件が設定されているため、長期入居を前提とするテナントにとっては有利な条件です。また、駐車場2台分が賃料に含まれている点もコスト面で評価できます。注意点として、契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新であり、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。賃貸期間3年未満の場合は保証金が100%償却される点も、短期利用を想定している場合は注意が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、法人利用の場合は契約前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前エリアでありながら駐車場付きという使い勝手の良さが、この物件の大きな魅力です。業種制限なしの全業種対応ですので、幅広い業態でのご検討が可能です。まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at260907T-T4」をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。