■立地の特徴
愛知県半田市宮本町5丁目に位置し、名鉄河和線「成岩」駅が最寄り駅となる物件です。建物は3階建てのビル1階部分に入居するビルイン型の店舗で、賃料に含まれる形で駐車場3台分が確保されています。幹線沿いに面した立地であることが外観写真から確認でき、視認性のある環境です。

■商圏の特徴
成岩駅の1日乗降客数は1,757人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地ながら駐車場3台が賃料に含まれており、徒歩利用だけでなく車来店も一定程度見込める環境です。66.8坪という広めの面積を活かした業態展開が求められる商圏規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サロン・クリニックなど、内装をそのまま、または小規模な改修で活用できる業種に向いています。ただし、飲食店不可・ガス使用不可という条件が明示されているため、飲食を伴う業態への転用はできません。これらの制限を踏まえたうえで業種を検討することが重要です。

■ターゲット客層
飲食・ガス使用不可という条件から、車でアクセスする地域の利用者を対象とした非飲食系サービス業が中心となります。66.8坪の広さを活かしたスクール・研修施設・福祉関連サービスなど、ある程度の広さを必要とする業態の利用者層が想定されます。駐車場3台が賃料に含まれている点は、車移動が主体の利用者を受け入れやすい環境を整えています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられた条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて借主にとって更新の安定性があります。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却1ヶ月分が必要なこと、上下水道使用料が定額5,000円／月（税込）別途発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須であることを事前に織り込んだ資金計画が必要です。また飲食店不可・ガス使用不可の制限があるため、業種の適否を事前にしっかり確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
66坪超の広さに駐車場3台付き、かつ礼金・管理費・共益費なしとコスト面で整理されたわかりやすい条件の物件です。飲食・ガス不可という制限はあるものの、その分ターゲットが明確な分、マッチする業種にとっては使い勝手のよい環境が整っています。まずはお気軽にお問い合わせのうえ、物件番号をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。