■立地の特徴
愛知県小牧市元町１丁目に位置する路面店舗で、名鉄小牧線「小牧」駅から徒歩29分の距離にあります。駐車場が3台分（賃料込み）備わっており、車でのアクセスを前提とした利用が想定される立地です。平屋建て・鉄骨造の独立した建物のため、視認性と存在感を確保しやすい物件です。

■商圏の特徴
名鉄小牧線「小牧」駅の1日乗降客数は約9,559人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩29分と距離があるため、徒歩圏の駅利用者よりも車での来店が主軸となる商圏です。3台の駐車場が賃料に含まれており、路面店として車客を取り込む構成となっています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサル・福祉・学習塾・各種サロンなど、事務所系または来客型のサービス業種との親和性が高いです。なお、飲食店用途は禁止条件となっているため、飲食業態での出店は不可です。平屋・独立棟で25坪超の広さがあるため、ショールームや体験型スクールなど中規模の業務スペースを必要とする業種にも適しています。

■ターゲット客層
車移動を前提とした来客を想定した業種・業態が適しており、事前予約型や固定客中心のビジネスモデルと相性が良い物件です。面積が約25坪あるため、複数名での来店や待合スペースを要するサービス業にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場3台が賃料に含まれているため別途駐車場コストが発生せず、初期費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。また、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な事業継続を前提とした安定した出店計画を組みやすい環境です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金も2ヶ月分と初期費用がある程度かかる点、保証会社への加入が必須である点を事前に確認しておく必要があります。また、引き渡し条件は要相談となっているため、入居希望時期については早めの交渉が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
車でのアクセスを前提とした独立棟の路面店舗は、看板の自由度や業態の見せ方において事務所系・サービス系業種にとって使い勝手の良い条件が揃っています。飲食不可という制限はあるものの、それ以外の用途については柔軟にご相談いただける余地がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。