■立地の特徴
愛知県小牧市元町1丁目に位置し、名鉄小牧線「小牧」駅から徒歩29分の距離にある平屋建て貸店舗です。駐車場が3台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が期待できる立地です。ロードサイド型の平屋物件であるため、視認性や出入りのしやすさを重視する業態に向いています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・サービス業・相談窓口型の業態への転用がスムーズです。一方で飲食店利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。物販・サービス・教室・治療院・士業事務所など、飲食以外の業態を検討されている方に適した物件です。

■ターゲット客層
駐車場3台を備えた平屋の独立物件であることから、車で来店する地域住民やビジネス客が主な利用者として想定されます。84㎡（約25坪）という広さは、複数名のスタッフが働ける事務所や、待合スペースを必要とするサービス業にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家契約と比較して長期的な事業計画が立てやすい環境です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が2ヶ月分と初期費用がやや高めになること、保証会社への加入が必須である点、また引渡し時期については要相談となっているため、事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋の独立物件で駐車場付き、かつ普通賃貸借契約という安定した条件が揃っており、腰を据えて事業を展開したい方にとって検討の価値がある物件です。飲食以外の業態であれば幅広い用途に対応できますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、活用イメージを一緒に考えてみましょう。