HARVEY錦二丁目B02

■立地の特徴

名古屋市中区錦2丁目に位置し、地下鉄東山線「伏見」駅から徒歩6分のビル内物件です。オフィス街の中心エリアにあり、平日を中心に就業者の往来が多い駅前立地です。敷地内駐車場はありませんが、交通利便性の高いエリアのため、公共交通機関でのアクセスを主軸に運営できる環境です。

■商圏の特徴

伏見駅は1日乗降客数77,082人を誇る主要駅であり、駅から徒歩6分の駅前立地に位置します。15.76坪（52.11㎡）というコンパクトな面積で、敷地内駐車場はありません。来客の主な移動手段は公共交通機関が中心となる商圏特性です。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装で整備されており、オフィス・士業・コンサルティング・各種サービス業などの事務所用途に適しています。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。SECOMカードセキュリティロックや各フロア専用トイレが備わっており、セキュリティや執務環境を重視する業種に向いています。

■ターゲット客層

オフィス街の中心に位置することから、ビジネス関連の来客や企業間取引を主体とする業種に適しています。15.76坪のコンパクトな空間は、少人数チームの事務所や個人事業主・スタートアップの拠点としても使いやすい規模感です。公共交通機関を利用するビジネスパーソンが主なターゲット客層となります。

■メリット・注意点

メリットとしては、2027年1月築の新築物件であり、内装工事完了後の引き渡しとなるため、完成後すぐに入居が可能です。内装譲渡金はなく、初期費用の一部を抑えられる点も出店計画を立てやすい要素です。注意点としては、礼金が1ヶ月分・保証金が賃料1ヶ月分（償却100%）・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須といった契約条件があること、また事業用定期建物賃貸借契約であるため契約期間満了時の更新ができない点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言

新築・即入居可能な事務所物件は、タイミングを逃すと次の機会がなかなか見つからないケースも多いです。セキュリティ設備が整った快適なオフィス環境をお探しの方は、ぜひお早めにご相談ください。