■立地の特徴
静岡県掛川市に位置する掛川駅前ビルの5階区画で、JR東海道本線掛川駅から徒歩1分という駅直結に近い好立地です。8階建てビルの上層階に位置し、駅前ビル内の事務所区画となります。敷地内駐車場はありませんが、駅前という立地特性上、公共交通機関によるアクセスは非常に良好です。


■商圏の特徴
掛川駅の1日乗降客数は約15,730人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、通勤・通学等で駅を利用する人の動線上に位置します。敷地内駐車場はなく、面積は約19.38坪となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・士業・コンサルティングなどの事務所用途としてスムーズに利用できます。ただし、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討できません。駅前の視認性・アクセス性を活かした対面型サービス業や、クライアントを招く業種にも適した環境です。


■ターゲット客層
掛川駅を利用するビジネスパーソンや、掛川市内外からアクセスする法人・個人クライアントを主な対象とした業種に向いています。約19坪の区画は小規模なオフィスや少人数制のスクール、相談窓口業務などにも対応できる広さです。


■メリット・注意点
メリットとして、駅徒歩1分という希少性の高い駅前立地であり、現状の事務所仕様をそのまま活用できるため、初期の内装工事コストを抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、更新時には新賃料の1ヶ月分が更新料として発生します。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めとなっているほか、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
掛川駅徒歩1分というポジションは、事務所用途を検討される方にとって見逃せない条件です。現状の内装をそのまま活用できる点もコスト面で魅力があります。初期費用や契約条件の詳細についてはお気軽にご相談ください。