■立地の特徴
静岡市葵区呉服町に位置する8階建てビルの1階区画で、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩12分の駅前立地です。ビル内の1階路面に近い区画であり、敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
静岡鉄道「新静岡」駅の1日乗降客数は約11,001人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩12分圏内の駅利用者を主な来客基盤として想定できる環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・交通機関での来店が中心となる商圏特性です。面積は133.9㎡（約40.5坪）と、ある程度の規模感のある業態にも対応可能な広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であり、スケルトンに近い状態から自社仕様での内装工事を想定しての出店が基本となります。物件情報上、飲食店への転用は不可とされているため、飲食業態での利用はできません。調剤薬局や各種クリニック、サービス業、士業事務所など、非飲食系の業態への活用が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
駅前立地であることから、通勤・通学途中の駅利用者や周辺で働くビジネスパーソンを主な来客として想定できます。約40.5坪の広さは、複数のスタッフが働く業務形態や、ある程度の来客数をこなすサービス業にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしという初期費用を抑えやすい条件が整っており、出店時の資金負担を軽減できる点は評価できます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、定期借家契約と比較して安定した営業継続がしやすい環境です。注意点としては、保証金が7ヶ月分と一定の初期費用が必要であること、保証会社への加入が必須条件となっていること、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。また、飲食店不可・借家人賠償保険への加入必須など、契約上の制約条件も複数あるため、用途確認は早めに行うことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡市中心部での非飲食系業態の出店先をお探しの方にとって、礼金なし・普通賃貸借という使いやすい条件の物件です。用途や内装プランについてご不明な点があれば、物件問合せ番号「★■at250801T-T7」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。