■立地の特徴
岐阜市粟野東4丁目に位置する、JR東海道本線「岐阜」駅エリアの鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階区画です。駐車場を別途契約で8台確保できる点が特徴で、ビルイン型の物件ながら車でのアクセスにも対応しています。101.11㎡（30.59坪）のまとまった面積があり、様々な業態に対応できる空間です。


■商圏の特徴
JR「岐阜」駅の1日乗降客数は約48,736人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の1階区画で、別途契約により8台分の駐車場を確保できるため、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。30.59坪の面積は、一定規模の集客施設やサービス業態を展開するのに適した広さといえます。


■向いている業種
現状は歯科跡地であり、引き渡しはスケルトン状態となるため、内装を一から作り込む業態に向いています。医療・美容・物販・各種サービス業など、幅広い業種への転用が検討できます。ただし、物件情報に飲食店不可の条件が明記されているため、飲食業態への利用はできません。


■ターゲット客層
スケルトン渡しで30坪超の空間を確保できるため、ある程度の来客数を見込む地域密着型のサービス業や専門職向け事務所などが主なターゲットとなります。駐車場8台を別途確保できることから、徒歩圏外からの車来店を想定した業態にも対応可能です。飲食不可の条件を踏まえると、物販・医療・美容・士業事務所といった業種が現実的な候補として挙げられます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金が1ヶ月分・内装譲渡金なし・管理費なしとイニシャルコストが比較的抑えられており、保証金3ヶ月分・償却1ヶ月分という明確な条件が示されています。普通賃貸借契約（契約期間3年）のため、定期借家と比べて更新面での安定性があり、適格請求書（インボイス）の発行にも対応しています。注意点としては、引き渡しがスケルトンのため内装工事費用を別途見込む必要があること、飲食店利用が不可であること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、駐車場は別途契約で状況により台数が変動する可能性がある点を事前に確認することをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため、自社のブランドイメージに合わせて内装を自由に設計できる点は、出店の自由度という意味で大きな魅力です。飲食不可・業種の条件をしっかりご確認いただいたうえで、ご自身の業態との相性をぜひ一度ご相談ください。