■立地の特徴
岐阜県可児市広見に所在し、名鉄広見線「新可児」駅から徒歩14分の路面店物件です。3階建て建物の1階部分で、専用駐車場を2台分確保できるため、車でのアクセスにも対応しています。

■商圏の特徴
新可児駅の1日乗降客数は約4,119人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩14分の路面店立地であることから、徒歩圏よりも車来店を前提とした商圏設計が求められます。駐車場2台と坪数32.67坪の規模感を踏まえると、地域密着型の業態に向いた商圏特性といえます。

■向いている業種
現状は美容院の跡地であり、美容・理容・ネイル・エステ・リラクゼーションといったサービス系業態への転用はスムーズに検討できます。ただし、飲食店への転用は契約条件上不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。内装状態は居抜きのため、同系業態での利用であれば初期工事のコスト抑制が見込めます。

■ターゲット客層
車で来店する地域在住・在勤の方を主な客層として想定できる物件です。108㎡（32.67坪）という広めの空間を活かし、複数名が同時に利用するサービス系店舗や、ゆとりある施術空間を求める業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件であるため美容系業態であれば内装設備を活用でき、駐車場2台が別途契約で利用可能な点も車来店客への対応力につながります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分に加え、内装譲渡金が要相談となっており、初期費用の総額は事前にしっかり確認が必要です。また保証金の償却条件（3年未満で100%、3年以上5年未満で70%、5年以上で50%）があるため、退去時の費用負担も念頭に置いた契約期間の設定が重要です。保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
美容系業態の居抜きとして内装を活かせる上に、駐車場付きの路面店という使い勝手の良さが魅力の物件です。内装譲渡金や保証金の詳細など、初期費用まわりの条件は個別にご確認いただける内容ですので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。