■立地の特徴
岐阜県可児市広見5丁目に位置し、名鉄広見線「新可児」駅から徒歩14分の距離にある物件です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分で、駐車場を2台分（別途契約）確保できるため、車でのアクセスも想定した集客が可能です。ロードサイド型に近い利便性を持つテナントとして活用できます。

■向いている業種
元々美容院として使用されていた居抜き物件のため、内装の一部や設備を活かした転用が期待できます。同じ美容・理容系業態への引き継ぎが最もスムーズですが、エステサロンやネイルサロン、リラクゼーション系施設など、接客スペースを要する業態とも相性が良いと考えられます。なお、飲食店への転用は不可と明記されていますので、出店業種の選定にあたっては注意が必要です。

■ターゲット客層
108㎡（約32坪）という広めの面積を活かし、複数席・複数スタッフを配置したサロン運営を想定する事業者向けの物件です。駐車場が2台利用できることから、車移動が主体となる地域の顧客を取り込みやすく、ファミリー層や近隣住民をメインターゲットとした店舗展開が見込めます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装が居抜き状態のため初期の内装工事費を抑えられる可能性があり、早期開業につながりやすい点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な腰を据えた営業計画が立てやすい点も魅力です。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料（譲渡金額の11%）が発生すること、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月分の初期費用が必要なこと、さらに保証金は賃貸期間によって償却率が異なる（3年未満は100%償却）ため、退去時の条件を事前に十分確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態で広さも十分な、サロン系業態にとって使い勝手のよい一室です。内装譲渡金や保証金の条件など、細かな費用感についても個別にご相談いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「★■at260413T-T3」をお伝えください。