■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所2丁目に位置し、近鉄鈴鹿線の平田町駅から徒歩5分の距離にある商業施設内のテナント区画です。施設には1,500台分の駐車場が備わっており、賃料に含まれているため、車でのアクセスを重視する来店客の取り込みも期待できます。モール内1階という立地のため、施設内を回遊する来店客との接点が生まれやすい環境です。


■向いている業種
物件情報上の用途はテナント区画（現状はテナント区画）であり、施設側から飲食店の出店が希望されています。現在も施設内に複数の飲食テナントが営業しており、飲食利用を前提とした環境が整いつつある区画です。なお、業種によっては売上歩合制での賃料交渉にも応じてもらえる可能性があるため、立ち上げ期の収支が読みにくい業態にとっても相談の余地があります。


■ターゲット客層
44.27坪（146.35㎡）という面積は、ファミリー層や複数人でのグループ利用にも対応しやすい規模です。1,500台収容の駐車場を持つ商業施設内という性格上、車で訪れる幅広い年代の買い物客・家族連れが主な来店客として想定されます。平日の施設利用者に加え、週末の買い物需要を取り込める立地環境です。


■メリット・注意点
メリットとして、保証金は6ヶ月分ながら内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと初期コストが比較的シンプルな構成になっています。また駐車場1,500台分が賃料に含まれる点は、駐車場負担が別途発生しない点で出店計画を立てやすい条件です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、普通借家契約と異なり契約期間満了での更新がない点を十分に理解した上で判断が必要です。また礼金が1ヶ月分発生するほか、仲介手数料とは別に企画手数料（賃料等の1ヶ月分）が成約時にかかる点、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須である点、テナント会費として月額4,400円（税込）が別途発生する点も事前に織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食業態を歓迎している施設内の区画であり、売上歩合制での交渉余地もあることから、固定費を抑えながらスタートしたい出店希望者にとって検討しやすい条件が揃っています。引き渡しは2026年12月予定とスケジュールに余裕があるため、今から準備を進めておくことで開業までの計画をしっかり組み立てることができます。まずはお気軽にお問い合わせください。