■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所2丁目に位置し、近畿日本鉄道鈴鹿線「平田町」駅から徒歩5分の距離にある商業施設内のテナント区画です。施設には1,500台収容の駐車場が併設されており（賃料に含む）、車でのアクセスも確保された環境です。1階の角に近いエリアに位置し、施設内の回遊客が見込める区画です。

■商圏の特徴
平田町駅の1日乗降客数は約4,503人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ただし、1,500台収容の駐車場を持つ商業施設内という立地から、駅利用者だけでなく広域からの車来店も期待できる環境です。区画面積は44.27坪で、飲食・物販ともに一定の客席数や売場面積を確保できる規模です。

■向いている業種
物件情報では飲食店業態を希望条件として明示しており、施設内にすでに複数の飲食テナントが出店中です。業種によっては売上歩合制での賃料交渉にも応じるとのことで、立ち上げ期のリスクを抑えた条件設定の相談が可能です。なお、飲食以外の業種での出店については、施設側との調整が必要となる場合があります。

■ターゲット客層
商業施設内という立地から、日常的に施設を利用する買い物客や、大規模駐車場を利用して来店する広域エリアからの顧客が主なターゲットとなります。44.27坪という面積は、テーブル席をある程度確保したい飲食業態にとって扱いやすい規模であり、ランチ・カフェ利用から夜間の飲食利用まで幅広い客層への対応が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金・償却なしと初期費用の一部が抑えられており、1,500台分の駐車場が賃料に含まれている点は運営コスト面で有利です。一方で注意点として、保証金が6ヶ月分必要な点、保証会社への加入が必須である点、さらに月額4,400円（税込）のテナント会費が別途発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、引渡し予定は2026年12月を予定しているため、出店スケジュールの計画を早めに立てることが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
大型駐車場を備えた商業施設内という集客環境の中で、これから本格的に出店を検討されている飲食業態の方にとって、タイミングを含めて魅力的な選択肢となり得る物件です。売上歩合制の相談にも応じるとのことですので、固定費を抑えたスタートを希望されている方もお気軽にお問い合わせください。