■立地の特徴
岐阜県関市上白金に位置し、長良川鉄道「せきてらす前」駅が最寄り駅となる物件です。建物は4階建てマンションの1階部分にあたり、ビル内店舗型の立地です。駐車場は別途契約で2台分が確保できるため、車でのアクセスにも対応しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、来客対応を伴うオフィス系用途との相性が良い物件です。飲食店としての利用については「飲食店相談」との記載があるため、飲食利用を検討している場合は事前に条件確認が必要です。業態によっては制限が生じる可能性もあるため、用途の詳細は問い合わせ時に確認することを推奨します。

■ターゲット客層
面積約94㎡（28坪強）の広さがあるため、ある程度の執務スペースやブース数を必要とする事業者に向いています。駐車場が利用できることから、来客が車で訪れることを前提としたビジネス形態にも対応できます。関市エリアで拠点を構えたい地域密着型の事業者や、郊外立地でコストを抑えながら運営したい業種に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、共益費・管理費がともになしであるため、毎月の固定費を賃料143,000円（税込）とサポート料1,100円（税込）を中心にシンプルに把握しやすい点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・3年自動更新という契約形態は、長期的な事業計画を立てやすい安定した条件です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金も2ヶ月分（スライド償却・賃貸期間3年未満は50%償却）と初期費用がまとまった金額になること、加えてカギ交換費用16,500円・更新事務手数料22,000円・借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっている点を事前に資金計画へ組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所としての実績がある使いやすい空間で、飲食利用の相談にも応じているとのことですので、用途についてお悩みの方もまずは気軽にご相談されることをおすすめします。問い合わせの際は物件問合せ番号「at260302T-T1」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズに進みます。