■立地の特徴
岐阜県関市上白金に位置し、長良川鉄道「せきてらす前」駅が最寄り駅となるビルイン物件です。建物は4階建て鉄筋コンクリート造の1階部分で、駐車場2台が別途契約で利用可能です。


■商圏の特徴
長良川鉄道「せきてらす前」駅の1日乗降客数は約79人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用による集客への依存度は低い立地です。ビルイン区画で面積は28.47坪、駐車場2台が確保できるため、車来店を主体とした業態構成が現実的です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室系・サロン系など、事務所・サービス系業態への転用がスムーズです。資料に「飲食店相談」と記載があることから、飲食店としての利用も相談対応可能ですが、現状内装は事務所仕様のため、飲食店化には設備工事が必要となります。


■ターゲット客層
94.12㎡（約28坪）の広さは、小規模オフィスや教室・サロン業態にとって使い勝手の良い広さです。駐車場2台を確保できる点から、車でアクセスするビジネス利用者や来客対応が必要な業種にも適しています。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金2ヶ月と初期費用の構成が明確で、駐車場も月額3,300円／台で3台まで別途契約が可能です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、保証金にスライド償却・賃貸期間3年未満で50％償却の条件が設定されており、短期利用には不利な条件となります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須で、更新時には更新事務手数料22,000円（税込）およびサポート料月額1,100円（税込）が別途発生します。


■プロスパープロジェクトからの一言
現状は事務所仕様ですが、飲食店としての利用についても個別に相談を受け付けているため、幅広い業態での出店検討が可能です。引渡し条件や内装工事の範囲など、具体的な条件は要相談となっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。