■立地の特徴
名古屋市東区東桜1丁目に位置し、地下鉄桜通線・久屋大通駅から徒歩5分圏内でアクセスできます。地上20階建てビルの地下1階に所在するビル内区画であり、駐車場は別途契約で1台分が確保可能です。

■向いている業種
元々フードコート業態として使用されていた区画のため、飲食店向けの設備環境が整っている居抜き物件です。飲食店としての利用が可能ですが、重飲食は不可と明示されているため、軽飲食・テイクアウト・カフェ・デリ系業態などが適しています。設備の活用を前提とした業態選定が、スムーズな開業につながります。

■ターゲット客層
地下鉄駅近のビル内フードコート跡地という立地から、平日のオフィスワーカーや買い物・通勤途中の通行客が主な来店層として想定されます。面積が27.02㎡（約8坪）とコンパクトであるため、回転率を重視した少人数オペレーションのスタイルに向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装・設備をそのまま活用できる可能性があり、初期投資の圧縮が期待できます。また、事業用定期建物賃貸借契約で2032年5月まで契約期間が明確に設定されており、中長期的な事業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、賃料293,700円（税込）に加え、駐車場月額・事務手数料・ロッカー使用料・dポイント端末機費用・共同販促費など複数の月額費用が別途発生するため、実質的な月間固定費を事前に精査する必要があります。また、成約時には仲介手数料・企画手数料（各賃料1か月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点も、初期費用として見込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
久屋大通駅エリアのビル地下という集客力ある立地で、居抜き設備を活かしたスピーディーな開業を目指したい方にとって検討の価値がある物件です。月額費用の内訳や内装譲渡の条件など、細かな点も含めてまずはお気軽にお問い合わせください。