■立地の特徴
名古屋市東区東桜1丁目に位置し、地下鉄桜通線「久屋大通」駅から徒歩5分圏内の商業施設（地下1階）内の物件です。建物は鉄筋コンクリート造20階建てのビルで、フードコートの跡地となります。駐車場は別途契約で1台の利用が可能です。


■商圏の特徴
久屋大通駅の1日乗降客数は約41,610人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩5分圏内の商業施設内に位置し、面積は27.02㎡（8.17坪）とコンパクトな区画です。敷地内駐車場はなく、来店は主に徒歩・公共交通利用が中心となる商圏特性です。


■向いている業種
元フードコートの跡地であるため、飲食に対応した設備環境が期待できる区画です。契約条件上、飲食店としての利用は可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・テイクアウト・カフェ・デリ系業態などが現実的な選択肢となります。設備の引き継ぎ状況については内装譲渡の協議が必要です。


■ターゲット客層
商業施設地下1階のフードコート跡地という立地から、施設内を訪れるショッピング客やビジネス街を行き交うビジネスパーソン、周辺を利用する通勤・通学者などが主な来店層として想定されます。8坪強のコンパクトな区画のため、回転率を重視した業態や、テイクアウト需要を取り込む業態との相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分と明確に設定されており、共益費・管理費がない点はランニングコストの把握がしやすい点です。契約期間が2032年5月までの事業用定期建物賃貸借契約（転貸借）であるため、中期的な営業計画が立てやすい環境です。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生します。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須で、賃料以外に事務手数料・ロッカー使用料・dポイント端末機費用・共同販促費など月額の付帯費用が複数発生する点は、初期検討段階から総コストとして試算に含める必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
中規模駅圏内の商業施設地下という集客導線が確立された環境で、軽飲食業態での独立・出店をお考えの方には検討の価値がある物件です。費用面の詳細や内装の現状については個別にご説明できますので、物件問合せ番号「F250202T-T4」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。