■立地の特徴
名古屋市港区木場町に位置し、名鉄常滑線「道徳」駅が最寄り駅となる3階建てビルの2階テナントです。ビル内店舗のため、ロードサイドとは異なる落ち着いた環境での営業が可能で、来客用の共用駐車場が4台（賃料に含む）確保されています。ただし駐車場はテナント来客専用のため、従業員の方は別途駐車場をご検討いただく必要があります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロンなど、落ち着いた空間を必要とするサービス業や事務所用途との相性が良い物件です。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。内装が事務所仕様であることから、大規模な造作工事を必要としない業種ほど初期費用を抑えた出店が見込めます。

■ターゲット客層
52.50㎡（約15.88坪）というコンパクトな面積と事務所仕様の環境から、個人・法人問わず少人数での運営を想定した業種に適しています。来客用駐車場が確保されていることから、車でのアクセスを前提とした顧客対応にも対応でき、車移動が中心の来客層を取り込みやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が比較的抑えられており、保証金も300,000円と標準的な水準です。また、賃料88,000円（税込）に共用駐車場4台分が含まれている点はコスト面で有利といえます。注意点としては、普通賃貸借契約ながら早期解約違約金が設定されており（1年未満：賃料等2ヶ月分、2年未満：賃料等1ヶ月分）、別途24時間電話サポート料として月1,100円が発生します。また保証会社および借家人賠償保険への加入が必須となっている点もあらかじめご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件をしっかりご確認いただいたうえで、用途が合致するようであれば、初期費用の軽さと駐車場付きという使い勝手の良さは魅力的な物件です。業種や使用用途についてご不明な点があれば、まずはお気軽にご相談ください。