■立地の特徴
名古屋市港区木場町に位置する、3階建てビルの2階部分の貸店舗です。最寄りは名鉄常滑線「道徳」駅で、ビル内型の立地となります。来客用共用駐車場が4台分確保されており、車でのアクセスにも対応しています。

■商圏の特徴
道徳駅の1日乗降客数は約5,016人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で、来客用駐車場4台を備えており、徒歩来店と車来店の両方を受け入れられる環境です。専有面積は52.5㎡（15.88坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロン系業態など、内装への大きな投資を抑えて開業したい業種に向いています。なお、飲食店は利用不可の条件が設定されているため、飲食業態での出店はできません。物販や対面サービス業を中心に検討されることをお勧めします。

■ターゲット客層
事務所仕様の室内環境を活かせる、個人・法人向けの相談・サービス業が主なターゲットとなります。15坪強のコンパクトな空間のため、少人数でのサービス提供や、予約制の対面業務に適した規模感です。駐車場も備わっていることから、車で来店する顧客層にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金も300,000円（償却55%）とスタートアップ時の資金負担が比較的軽い点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、長期的に腰を据えた運営が可能です。注意点としては、1年未満の早期解約時に賃料等2ヶ月分、2年未満では1ヶ月分の違約金が発生すること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、また24時間電話サポート料（1,100円/月）は日割精算対応がない点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・内装譲渡金なしでスタートできるため、初期費用を抑えて事業をスタートさせたい方にとって検討しやすい物件です。現状の内装状態や引き渡し時期については要相談となっていますので、ご状況に合わせた条件確認をお気軽にお問い合わせください。