■立地の特徴
各務原市三井北町3丁目に位置する平屋建ての貸店舗で、名鉄各務原線「市民公園前」駅から徒歩11分の距離にあります。ロードサイド立地であり、敷地内に14台分の駐車場が賃料に含まれています。車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。

■商圏の特徴
ロードサイド立地で駐車場14台を備えており、徒歩圏よりも車来店を主軸とした商圏構成といえます。最寄りの「市民公園前」駅の1日乗降客数は341人（2021年度）と小規模駅であるため、駅利用者への依存度は低く、車客の取り込みが集客の中心となります。面積は約39坪で、小〜中規模の業態に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系用途やサービス業（士業・コンサル・学習塾・整体院・美容室など）との相性が良い状態です。内装をそのまま活かしやすい業態であれば、初期の造作費用を抑えた出店が可能です。なお、飲食店への利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
車で来店する近隣在住・在勤の利用者を主なターゲットとした業態が適しています。39坪の広さと14台の駐車場を活かし、一定の滞在時間を必要とするサービス業や、定期的に通う顧客を想定した業種に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、14台分の駐車場が賃料250,000円（税込）に含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は事業計画を立てやすい要素です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な営業拠点として安定した使用が見込めます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がまとまった金額になること、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途必要となる点を事前に資金計画に組み込んでおく必要があります。保証会社加入および借家人賠償保険の加入も必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みのロードサイド物件は、車社会のエリアでは特に希少性が高く、問い合わせのタイミングが出店の可否を左右することがあります。現状・引渡し条件については要相談となっていますので、業態や開業時期のご要望も含めてお気軽にご相談ください。