■立地の特徴
名古屋市西区那古野二丁目に位置する、地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩10分のビル内物件です。2026年10月竣工予定の新築ビルの4階部分にあたり、敷地内駐車場はありません。名古屋市西区という都市部のビル内立地であるため、徒歩・公共交通を利用する来客が中心となる想定です。


■商圏の特徴
国際センター駅の1日乗降客数は約9,202人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩10分の駅前立地で、面積は約9.6坪とコンパクトなサイズです。敷地内駐車場はなく、徒歩来客を主体とした商圏構成となります。


■向いている業種
新築スケルトン渡しのため、内装・設備を一から自由に設計できるのが大きな特徴です。物件情報では全業種対応とされており、業種・業態の幅は広く取られています。ただし、業種・業態によっては入居をお断りする場合があると明示されているため、事前に用途の確認が必要です。


■ターゲット客層
面積約9.6坪のコンパクトな空間であることから、少人数制のサービスや個人向けの専門店・サロン業態に向いています。ビル4階という立地上、看板認知よりも予約・指名型のビジネスモデルを想定する業種との相性がよいと考えられます。公共交通利用者を主な来客層として想定するのが現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、2026年10月竣工の新築スケルトン物件であるため、内装を一から作り込める点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、内装譲渡金はなしと初期費用の一部が抑えられており、自社仕様での出店計画が立てやすい環境です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり契約満了時の更新がなく、継続を希望する場合は再契約の交渉が必要になります。また保証会社への加入が必須であること、仲介手数料に加えて企画手数料として賃料1ヶ月分が別途発生する点も、資金計画に織り込んでおく必要があります。保証金は3ヶ月分・償却率55％となっており、退去時の返還額にも注意が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンで自分らしい空間をゼロから作れる機会は、そう多くはありません。業種・業態の事前確認が必要な物件ですので、検討段階でのお早めのご相談をおすすめします。物件番号「F260731T-T13」をお手元にご用意のうえお問い合わせいただくと、やり取りがスムーズです。