■立地の特徴
岐阜市長住町4丁目に位置する5階建てビルの4階部分（4FA区画）で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩3分という駅前立地です。ビル内区画のため、ロードサイド型とは異なり、駅利用者や周辺就労者の動線を中心とした集客が想定されます。敷地内駐車場はなく、徒歩来客を主体とした出店計画が前提となります。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で中規模駅に分類され、駅前立地として一定の通行量が見込まれます。区画面積は67.11㎡（20.3坪）とコンパクトで、敷地内駐車場はありません。徒歩3分圏内という立地特性から、駅利用者を主な来客層とした業態構成が現実的です。

■向いている業種
新築スケルトン渡しのため、内装・設備を出店者が自由に設計できる点が大きな特徴です。飲食・物販・サービス業など全業種に対応可能とされており、ダクトやグリストラップなどの設備も要件に応じて新規導入できる状態です。業種制限に関する個別条件は問い合わせ時に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地という特性上、通勤・通学途中の駅利用者や、周辺で働くビジネスパーソンが主なターゲットとなります。20.3坪というコンパクトな面積は、少人数スタッフで運営しやすい規模感であり、テイクアウト・カフェ・小型サービス店など回転率を重視した業態とも親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年4月竣工の新築物件であり、新築スケルトンから自社仕様で内装を構築できるため、ブランドイメージを統一した出店が可能です。礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点も評価できます。注意点としては、保証金が賃料の3ヶ月分（スライド償却方式）で、賃貸期間2年未満の場合は100%償却、2年以上でも50%償却となるため、短期間での退去を想定する場合は費用面のリスクを十分に考慮する必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分相当）が発生する点も事前に把握しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
同ビルでは現在8区画が同時募集中であり、階数や面積など複数の選択肢から自社の事業規模に合った区画を比較検討することができます。新築スケルトンという希少な条件のため、内見や詳細確認はお早めにご相談されることをお勧めします。