■立地の特徴
浜松市中央区板屋町に位置する11階建てビルの1階区画で、JR東海道本線「浜松」駅から徒歩5分の駅前立地です。敷地内に10台分の駐車場を別途契約で確保できるため、徒歩来客と車来客の両方を取り込める環境です。


■商圏の特徴
浜松駅は1日乗降客数が約49,939人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩5分圏内という条件から、一定の通行量が見込まれるエリアです。面積は76.24坪と中〜大型の区画で、10台分の駐車場を確保できる点も集客の幅を広げる要素となります。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、既存の内装・設備に制約されることなく、業種・業態に合わせたゼロベースの内装設計が可能です。物件情報に「飲食店相談」との記載があることから、飲食店利用についても応相談となっており、ダクト計画やグリストラップ設置なども含めて自由に設計できます。76坪超の広さを活かした中〜大型の飲食業態やサービス業態の導入が検討しやすい区画です。


■ターゲット客層
浜松駅から徒歩5分という駅前立地のため、通勤・通学途中の徒歩来客に加え、10台分の駐車場を活用した車移動の来客も想定されます。76坪超の広い床面積を活かし、ある程度の席数や販売スペースを必要とする業態において、幅広い客層への対応が可能です。


■メリット・注意点
メリットとして、スケルトン渡しのため内装を一から自由に設計でき、業態に合わせた最適なレイアウトを実現しやすい点が挙げられます。また、礼金が1ヶ月分に抑えられており、初期費用の一部が比較的軽減されています。注意点としては、保証金が10ヶ月分と高めであること、および保証金の償却条件（3年未満で100%、3年以上5年未満で70%、5年以上で50%）が設定されているため、退去時の返還額に影響する点を事前に十分確認しておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）です。


■プロスパープロジェクトからの一言
浜松駅徒歩5分・76坪超・駐車場10台という条件が揃った中規模駅前のスケルトン区画は、業態の自由度が高く、出店計画を具体的に描きやすい物件です。飲食店利用についても相談可能とのことですので、業態や内装プランが固まっていない段階でも、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。