■立地の特徴
三重県津市北丸之内に位置する7階建てビルの4階部分で、近畿日本鉄道名古屋線「津」駅から徒歩18分の距離にあります。ビルイン型の物件で、駐車場は1台分が賃料に含まれています。2024年5月に大規模リニューアル工事が完了しており、建物の外観・共用部が刷新された状態での入居が可能です。

■商圏の特徴
津駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩18分のビルイン立地であり、徒歩圏よりも車でのアクセスが主体となる商圏と考えられます。敷地内駐車場は1台分が確保されており、来客用・業務用として活用できます。坪数は39.62坪と、まとまった広さのオフィス利用に適した規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、そのままオフィス・士業・コンサルティング・各種サービス業等の事務用途に転用しやすい状態です。なお、飲食店は利用不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。39.62坪という広さは、複数スタッフが常駐するバックオフィスや研修スペースとしても検討できる規模です。

■ターゲット客層
事務所利用を前提とした企業・士業・各種専門サービス業が主なターゲットとなります。39.62坪（約130.99㎡）の広さは、中小規模の法人が本社・支店・営業拠点として活用するのに適しており、スタッフ数名から十数名規模のオフィス需要に対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額固定費が抑えられる条件が整っています。また、保証金は他階が6ヶ月分であるのに対して2・3階は4ヶ月分と条件が異なるため、4階（403）は6ヶ月分となる点を確認した上で資金計画を立てることが必要です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引渡し時期は要相談となっているため、入居希望時期については早めに確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
2024年5月の大規模リニューアル完了後の物件で、初期費用の負担を抑えながら広めのオフィスを確保したい方にとって検討しやすい条件が揃っています。飲食不可・事務所仕様という条件をご確認のうえ、まずはお気軽にお問い合わせください。