■立地の特徴
三重県津市の北丸之内に位置する7階建てオフィスビルの4階区画で、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩18分の立地です。駐車場は1台分が確保されており、車でのアクセスも考慮された環境です。ビル内の上層階に位置するため、落ち着いた執務空間を必要とする業種に適した立地タイプといえます。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装であるため、そのまま各種士業・コンサルティング・IT関連・各種サービス業など、オフィス利用をメインとする業種への入居がスムーズです。130.99㎡（39.62坪）という広さから、複数スタッフが在籍する中規模の事務所や、応接スペースと執務スペースを分けたいテナントにも対応できます。なお、飲食店としての使用は不可となっているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。

■ターゲット客層
来客対応よりも業務効率を重視する法人テナントや、職住近接よりも業務拠点の確保を優先する事業者が主な想定層です。坪単価7,500円・約40坪という規模感から、ある程度のスタッフ数を抱える中小企業や、地域に根ざした専門事務所の移転・拡張先としても検討しやすい設定です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・管理費なしと初期費用および毎月の固定コストが抑えられており、事業初期の資金計画が立てやすい点が挙げられます。また2024年5月に大規模リニューアル工事が完了しており、築年数（1976年2月竣工）のわりに建物コンディションが整っている点も安心材料です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要となるため、まとまった初期資金の準備が必要です。また契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談となっているため、入居希望時期がある場合は早めの交渉が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
リニューアル完了直後のタイミングで、きれいな状態のビルに入居できる希少な機会です。同ビル内には複数の空き区画があり、面積のご要望に応じて柔軟にご提案できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。