■立地の特徴
愛知県刈谷市神田町に位置する4階建てオフィスビルの3階フロアです。JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩4分の駅前立地にあり、ビル内テナントとしての出店となります。敷地内駐車場はありませんが、駅近の立地特性を活かした集客が見込めるフロアです。

■商圏の特徴
刈谷駅は1日乗降客数50,134人（2021年度）を誇る主要駅であり、その駅前立地から徒歩4分という好立地に位置します。フロア面積は144.53坪（477.79㎡）と広く、敷地内駐車場はありません。駅利用者を主な来訪層とした商圏特性を持ちます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・各種教室・士業事務所などの業態との親和性が高いフロアです。飲食店については「飲食店相談」と記載があり、要相談での対応が可能とされています。重飲食などの業態については事前に条件確認が必要です。

■ターゲット客層
事務所仕様の広いフロアであることから、法人・企業のサテライトオフィスや支社・支店としての利用を検討している事業者が主なターゲットとなります。144.53坪という広さを活かし、複数部門を同一フロアに集約したい企業や、研修施設・セミナールームとしての活用を考える事業者にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費込みの賃料設定となっており、初期コストを抑えやすい条件です。各フロア一律14,300円（税込）/坪という明確な料金体系も、費用計算のしやすさにつながります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため、普通借家契約と異なり契約期間満了時に更新ができない点を踏まえた出店計画が必要です。また、保証金は6ヶ月分・償却については協議となっており、保証会社への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階から4階まで同時募集中のため、複数フロアをまとめて活用したい事業者様にとっても柔軟にご相談いただける物件です。刈谷駅前の主要駅立地で、これだけの面積を確保できる機会は多くありません。事業計画のご相談も含め、お気軽にお問い合わせください。