■立地の特徴
愛知県津島市神尾町に位置し、名鉄津島線「津島」駅が最寄り駅となるロードサイド型の店舗物件です。駐車場が20台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。平屋建て・独立店舗のため、視認性と使い勝手に優れた立地環境です。

■向いている業種
現状は居酒屋として営業中の居抜き物件であり、ダクトやグリストラップなどの重飲食対応設備がそのまま活用できる状態です。物件情報にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ラーメン・定食・居酒屋など幅広い飲食業態への転用がスムーズに進められます。なお、市街化調整区域に該当するため、業態によっては開発許可の取得が必要となり、その費用は借主負担となる点に注意が必要です。

■ターゲット客層
駐車場20台を備えたロードサイド立地であることから、車移動を主とするファミリー層や近隣在住・在勤の社会人層が主なターゲットとなります。161.9㎡（約48.97坪）の広さは、テーブル席と座敷を組み合わせた宴会対応型の飲食店運営にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため内装・設備をそのまま引き継ぐことができ、開業までの工期短縮とスケルトンからの内装工事費削減が期待できます。また、駐車場20台分が賃料に含まれている点は、ロードサイド型飲食店の運営において実質的なコスト優位性となります。注意点としては、保証金250万円・礼金1ヶ月・内装譲渡金（要相談）に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用の総額をしっかり試算したうえで判断することが重要です。また、市街化調整区域のため開発許可取得が必要となる場合があり、許可取得の手続きと費用についても事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜きで重飲食対応済み、かつ駐車場20台付きというロードサイド物件はなかなか出会えない条件が揃っています。現在居酒屋として営業中のため、内装の状態を実際に確認しながら開業後のイメージを具体的に描いていただける点も魅力です。ご興味をお持ちの方は、まず物件問合せ番号「■260108T-T4」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。