■立地の特徴
愛知県津島市神尾町に所在し、名鉄津島線「津島」駅が最寄り駅となるロードサイド型の貸店舗です。敷地内に駐車場20台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。平屋建て・鉄骨造の独立店舗で、視認性の高い路面立地となっています。


■商圏の特徴
津島駅の1日乗降客数は約9,806人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ駐車場20台を備えた構成であり、電車利用者よりも車来店を主体とした商圏設計が実態に即しています。店舗面積は約48.97坪で、ある程度の客席数やオペレーションスペースを確保できる規模です。


■向いている業種
現状は居酒屋業態が営業中の居抜き物件であり、ダクトや厨房設備、グリストラップ等の重飲食対応設備が活用できる可能性があります。物件情報には「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ラーメン・和食など匂いや煙を伴う業態への転用がスムーズです。なお、本物件は市街化調整区域に所在するため、業種・用途によっては開発許可の取得が必要となり、その費用は借主負担となる点に留意が必要です。


■ターゲット客層
駐車場20台を備えたロードサイド立地のため、車で来店するグループ客や宴会利用の顧客を主なターゲットとした運営が想定されます。約48.97坪の広さを活かし、テーブル席・座敷席など複数のレイアウトに対応した客席構成も検討できます。現状の居酒屋業態からの引き継ぎを念頭に置けば、夜間帯の飲食需要を取り込む業態が特に親和性が高いといえます。


■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場20台が賃料に含まれている点、重飲食対応の居抜き設備をそのまま活用できる点、普通賃貸借契約（1年自動更新）で比較的柔軟な契約形態である点が挙げられます。注意点としては、保証金250万円（償却50%）に加え、内装譲渡金が要相談となっており、さらに内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生します。また、成約時には仲介手数料（賃料1か月分）と企画手数料（賃料1か月分）の両方が必要となるため、初期費用の総額は相応の規模になることを前提に資金計画を立てることが重要です。加えて、市街化調整区域に該当するため、開発許可取得の要否を事前に確認しておくことが欠かせません。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可の居抜き物件として設備面のアドバンテージがあり、ロードサイドの広い駐車場を活かせる業態であれば、スムーズな開業準備が期待できる物件です。市街化調整区域や初期費用の詳細など、個別にご確認いただきたい点もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地内覧も含めてご検討ください。