■立地の特徴
名古屋市千種区東山通5丁目に位置する新築ビルの2階区画です。地下鉄東山線「東山公園」駅から徒歩3分の駅前立地で、駅近のビル内区画となります。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来店を前提とした立地です。

■商圏の特徴
東山公園駅の1日乗降客数は約12,210人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩3分という近接性を持ち、駅利用者を主な商圏とした構成です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関利用客が中心となります。区画面積は33.37坪（110.31㎡）です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる業態に向いています。2階区画という立地特性から、飲食店相談可能との記載があり、飲食業態も検討対象となります。ただしスケルトンのため、ダクトやグリストラップ等の設備は自社で設置する必要があり、初期工事費用を考慮したうえで業種選定を行うことをおすすめします。

■ターゲット客層
徒歩3分圏内の駅利用者を中心に、日常的に駅を利用する通勤・通学客が主な来客層として想定されます。2階という立地上、外からの視認性より目的来店型の客層が中心となるため、リピーターを育てやすい業態や予約制のサービスとの相性が考えられます。33.37坪の広さは、ゆとりある客席配置やサービス空間の確保にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年3月竣工予定の新築物件のため、建物・設備が新しく清潔感ある環境でスタートできます。礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、スケルトンから自社コンセプトに合わせた内装設計が可能です。注意点としては、保証金が賃料6ヶ月分（償却50%）、契約形態が10年間の事業用定期建物賃貸借契約であるため、長期の事業計画と退去時の費用負担をあらかじめ試算しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトンならではの自由度の高さは、これからブランドを作っていきたいオーナー様にとって大きなチャンスです。飲食店相談可能とのことですので、業態や内装計画についてお気軽にご相談ください。まずはお問い合わせ番号「F250620T-T5」をお手元にご用意のうえ、ご連絡いただくとスムーズです。