■立地の特徴
名古屋市千種区東山通5丁目に位置し、地下鉄東山線「東山公園」駅から徒歩3分の好立地です。2026年3月竣工予定の新築鉄骨造4階建てビルの2階フロアとなります。駐車場の記載はないため、駅近の徒歩集客を主軸とした立地です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を自社の業態に合わせてゼロから設計できます。物件の契約形態に「飲食店相談」と明記されており、飲食業態全般が対象として想定されています。スケルトンゆえにダクト経路やグリストラップの設置位置も自由に計画できるため、軽飲食から重飲食まで幅広い飲食業態への対応が可能です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という利便性から、通勤・通学途中の乗降客や周辺在住・在勤者が主な来客層として想定されます。33.37坪（約110㎡）の面積は、テーブル席をゆったり配置したカフェや定食業態、小規模な居酒屋など、比較的ゆとりのある客席設計に対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えられる点が挙げられます。新築物件のためコンディションが良く、スケルトン渡しにより自社ブランドに合わせた内装づくりが可能です。注意点としては、保証金が賃料6ヶ月分・償却50%となっており、一定の退去コストを見込んでおく必要があります。また契約形態は10年の事業用定期建物賃貸借契約であり、中途解約の条件については事前に十分な確認が必要です。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も押さえておいてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンで礼金なし、駅徒歩3分という条件は、これから新規出店を計画されている方にとって非常に整った環境です。飲食での出店を検討されている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。