■立地の特徴
三重県津市雲出本郷町に位置し、JR紀勢本線「高茶屋」駅が最寄り駅となるビルインタイプの物件です。1階部分での営業となり、別途契約で最大6台分の駐車場を確保できるため、車でのアクセスにも対応しています。

■商圏の特徴
高茶屋駅の1日乗降客数は892人（2021年度）と小規模駅であり、徒歩圏の駅利用客のみへの依存度は高くありません。一方で6台の駐車場を別途契約できるビルイン物件であり、車来客を主な集客手段として想定した業態が現実的です。約30坪の面積は、小規模から中規模の店舗・事務所用途に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング・教室・サロンなど、居抜きの事務所環境をそのまま活かせる業種に向いています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態への転用はできません。

■ターゲット客層
事務所・サービス業態として利用する場合、車で来訪するビジネス利用者や、予約制で訪問する個人顧客を主なターゲットとして想定できます。約30坪の広さは、スタッフ数名規模の事業所や、個室対応が必要なサービス業にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費がなく初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な事業計画を立てやすい契約形態です。注意点としては、礼金30万円・保証金150万円が必要であり、さらに駐車場代（月額33,000円×台数）とセキュリティ料（月額16,500円）が管理費とは別途発生するため、月々の実質負担額は賃料以上になる点をあらかじめ試算しておく必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可という条件はあるものの、事務所仕様の内装がそのまま使える状態で、駐車場も6台確保できる点は、車社会のエリアで事業を展開したい方にとって実用的な条件が揃っています。業種の適合性や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。