■立地の特徴
三重県津市雲出本郷町に位置する1階路面の貸店舗で、最寄り駅はJR紀勢本線「高茶屋」駅です。車でのアクセスを前提としたロードサイド立地で、敷地内に6台分の駐車場（別途契約）を確保できます。国道や幹線道路沿いエリアに近い立地のため、車利用の来客を想定した業態に適しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、そのまま各種事務所・士業・コンサルティング・教室系（学習塾・英会話・音楽教室など）の入居に向いています。なお、飲食店不可の条件が明記されているため、飲食業態での出店は認められていません。内装を活かせる非飲食系のサービス業や小売業が主な候補となります。

■ターゲット客層
約99㎡（約30坪）の広さと6台分の駐車場を備えることから、車で来訪する個人・法人顧客双方に対応できる規模感です。事務所仕様の現状を踏まえると、地域在住・在勤の方を主な対象とする対面型のサービス業や、スタッフ複数名が常駐する業務利用が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費がなく初期の追加費用が抑えられる点、および6台分の駐車場を確保できる点が挙げられます。一方、注意点としては、礼金30万円・保証金150万円が必要なうえ、駐車場は月額33,000円／台（別途契約）、セキュリティ料として月額16,500円が加算されるため、月々の実質負担額を事前にしっかり確認することが重要です。また、契約は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きで使いやすい30坪の1階路面区画は、事務所や教室系業態を探しているお客様にとって希少な条件が揃っています。飲食不可・用途制限など条件の詳細についても丁寧にご説明しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。