■立地の特徴
名古屋市天白区植田3丁目に所在し、地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩3分の駅前立地です。5階建てビルの1階部分で、別途契約による駐車場が1台利用可能です。

■商圏の特徴
植田駅の1日乗降客数は約14,324人（2021年度）で、中規模駅に該当します。駅徒歩3分の駅前立地に74㎡（22.39坪）の店舗面積があり、徒歩圏の来街者を主な集客対象とした営業が想定されます。駐車場は1台確保できます。

■向いている業種
元々居酒屋として使用されていた跡地のため、ダクトやグリストラップなどの飲食店向け設備が備わっており、飲食業態への転用がスムーズです。重飲食業態についても相談対応可能とされており、幅広い飲食店出店の選択肢があります。なお、飲食以外の業種への転用については、貸主への個別確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地と22坪超の客席スペースを活かし、平日・休日ともに駅利用者を中心とした集客が見込めます。平面図によるとカウンター席5席・テーブル席38席の計43席構成となっており、一定規模の団体利用にも対応できる客層設定が可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装・設備の初期投資を抑えられる点が挙げられます。また普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期的な店舗運営の安定につながります。注意点としては、保証金1,518,000円（償却50%）・礼金2ヶ月分・内装譲渡金（要相談）に加え、仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておくことが重要です。また保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の好立地で居抜き状態の飲食店舗は、スケルトンからの開業と比べて初期投資の大幅な軽減が期待できます。スタッフの引継ぎ相談にも対応可能とのことですので、スムーズな開業を目指す方はぜひ早めにご相談ください。