■立地の特徴
美濃加茂市前平町1丁目に位置し、長良川鉄道「前平公園」駅から徒歩10分の路面店です。共用駐車場が19台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地条件です。建物は2000年7月築の鉄骨造2階建てで、今回募集しているのは2階部分（116.00㎡／35.09坪）となります。

■商圏の特徴
長良川鉄道「前平公園」駅の1日乗降客数は94人（2021年度）と小規模駅であり、駅利用者による徒歩集客への依存は低い立地です。一方で路面店形態に加え共用駐車場19台が賃料に含まれていることから、車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。35.09坪という面積は、複数席や施術ブースを備えた業態にも対応できる規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、エステや美容室などの美容系サービス業、軽飲食業態への活用が明示的に認められています。飲食店としての利用も可能で、重飲食については個別相談対応となっています。ただし、油煙が多い業種はダクト設置等の対応が必要となり、脂が多い重飲食業種は不可とされているため、業態選定の際は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
車でのアクセスを想定した来店客を主なターゲットとする業態が適しています。35坪超の広さを活かし、施術スペースや待合室を確保したい美容系サービス店、または複数席を設けた軽飲食店の利用が現実的な想定となります。駐車場が賃料に含まれている点は、車利用の顧客を対象とする業態にとって大きな訴求ポイントです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、駐車場19台分が賃料に含まれる点はランニングコストの観点でも優位です。造作譲渡なしのため既存内装の引き継ぎ負担がなく、自社仕様でのレイアウト設計がしやすい状態です。注意点としては、保証金5ヶ月分・償却3.3ヶ月分が発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、外国籍の方は契約不可とされている点を事前にご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定で車集客に強い2階路面店舗です。美容系・軽飲食・事務所利用など幅広い用途に対応できる造りになっておりますので、業態や使い方についてお気軽にご相談いただければ、条件面も含めて丁寧にご案内いたします。