■立地の特徴
静岡県御前崎市池新田に位置する平屋建ての貸店舗で、最寄り駅はJR東海道本線「菊川」駅です。共用駐車場が10台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。建物はビルイン形式で、1階の路面部分を使用します。

■商圏の特徴
菊川駅の1日乗降客数は6,772人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駐車場10台が賃料に含まれており、車来店を主体とした集客が期待できる立地です。坪数は約23.89坪と、小規模から中規模の店舗運営に対応できる規模です。

■向いている業種
現状はスナック跡地の居抜き物件であり、カウンターや内装設備が残存しているため、バーや小料理店、カラオケ喫茶などの夜間飲食業態への転用がスムーズです。物件情報によると飲食店利用が可能で、重飲食については別途相談対応となっています。駐車場が10台確保されていることから、夜間来店を前提とした飲食業態との相性が良い物件です。

■ターゲット客層
車移動を主体とする成人客層をターゲットとした業態に向いています。約23.89坪というこぢんまりとした空間を活かし、常連客との距離感を大切にする業態や、少人数でのゆったりとした利用を想定した店づくりに適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が3ヶ月分である一方、保証金は1ヶ月分、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと、初期費用の構造がシンプルです。また、共用駐車場10台が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点はコスト面でのメリットです。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、借家人賠償保険への加入と保証会社への加入がいずれも必須条件となっています。重飲食については事前相談が必要なため、業態によっては早めの確認が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
スナック跡地の居抜き状態で、内装の雰囲気をそのまま活かした出店が可能な希少な物件です。駐車場込みの賃料設定で月額コストが把握しやすく、初めて店舗を構える方にとっても計画が立てやすい条件が揃っています。引渡し時期は要相談となっておりますので、開業スケジュールをお持ちの方はお早めにご確認されることをおすすめします。