■立地の特徴
三重県津市北丸之内に所在するセントラルアーク津の3階部分、305号室です。近鉄名古屋線「津」駅から徒歩18分のビルイン物件で、駐車場は1台分が賃料に含まれています。7階建て鉄筋コンクリート造のビルで、2024年5月に大規模リニューアル工事が完了しており、外観・共用部が整備された状態での入居が可能です。

■商圏の特徴
津駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅からは徒歩18分と距離があるビルイン立地のため、徒歩来客よりも車でのアクセスが主体となる商圏です。1台分の駐車場が確保されている点は、車利用のテナント・来客双方にとって一定の利便性があります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、各種サービス業、IT関連企業など、事務所系用途にそのまま活用しやすい状態です。面積は60.33㎡（約18坪）と、小規模オフィスや分室・サテライトオフィスとしても使いやすいサイズです。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対応していません。

■ターゲット客層
事務所利用を前提とした場合、来客対応よりも業務スペース確保を重視する事業者に向いています。駅から距離があるものの駐車場付きのため、車での移動が中心となるスタッフ構成の企業や、来客が限定的な業種と親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし・管理費なしと初期・ランニングコストが抑えられる条件が揃っており、出店時の資金負担が比較的軽くなります。また、2024年5月に大規模リニューアル工事が完了しており、築年数（1976年2月）の古さに比べて建物の印象がクリーンに整備されている点もメリットです。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要な点（2・3階は4ヶ月）、引き渡し時期が要相談となっている点、そして飲食店不可という業態制限がある点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
リニューアル完了後の綺麗なビルで、事務所としてすぐに使いやすい状態の物件です。条件面も初期費用が抑えられる構成になっていますので、津市内でのオフィス移転や新規開設を検討されている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。