■立地の特徴
名古屋市天白区元八事に位置する、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩10分の路面店物件です。1階の路面に面した店舗区画で、専用駐車場2台が賃料に含まれています。ビルの1階部分のため視認性があり、車での来店にも対応できる環境です。

■商圏の特徴
塩釜口駅の1日乗降客数は約19,570人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩10分の路面店で、駐車場2台が確保されており、徒歩圏外からの来客も一定程度取り込める立地です。店舗面積は51.32㎡（15.52坪）と小規模な区画です。

■向いている業種
現状は居酒屋跡地のため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が残存している可能性があり、重飲食を含む飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件資料にも「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼肉・ラーメン・中華料理など煙や臭いが出る業態も相談対応となっています。ただし適格請求書（インボイス）の発行は不可のため、仕入れ側の経理処理が必要な法人出店の場合は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩10分・駐車場2台完備という条件から、徒歩客と車利用客の双方を取り込むことが想定できます。15坪強のコンパクトな空間を活かした、少人数向けのこだわり飲食店やテイクアウト・デリバリー併用型の業態とも相性が良い規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分・保証金が3ヶ月分（償却100%）と初期費用の構成が明確で、駐車場2台分が賃料（132,000円税込）に含まれているため別途駐車場代が不要な点は実務上プラスです。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、比較的安定した営業環境が確保できます。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がいずれも必須条件となっており、更新時には更新事務手数料20,000円（税別）が発生します。また引き渡し状態は要相談のため、内装の現況や設備の引き継ぎ範囲については事前に確認することを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
居酒屋跡地ならではの設備環境を活かせるこの物件は、重飲食での開業を検討されている方にとって注目に値する一棟です。引き渡し条件や設備の詳細については個別にご相談いただける体制を整えておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。