■立地の特徴
名古屋市天白区元八事に位置する物件で、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩10分のエリアにあります。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分であり、共用駐車場2台が賃料に含まれているため、駅徒歩圏でありながら車でのアクセスも確保できる点が特徴です。


■向いている業種
元は居酒屋業態として使用されていた物件のため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が残置されている可能性があり、飲食店としての転用がスムーズに進みやすい状況です。物件情報上も「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼肉・ラーメン・定食屋など熱や煙を伴う重飲食業態も相談対応可能となっています。ただし引き渡し状態は要相談となっているため、設備の残置状況については事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
51.32㎡（約15坪）というこぢんまりとした空間は、カウンター主体や少人数テーブルを中心とした構成に適しており、近隣住民や通勤・通学途中の利用客を主なターゲットとしやすい規模感です。駐車場2台を備えているため、徒歩客に加えて車で訪れる地域密着型の顧客層も取り込むことができます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却100%）と初期費用の構成が明確であり、契約前に総コストを把握しやすい点が挙げられます。また普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期営業を見据えた安定した事業計画を立てやすい条件です。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行が不可である点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須である点、さらに更新時には2年ごとに更新事務手数料20,000円（税別）が発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
居酒屋跡地ならではの飲食向け設備を活かしつつ、自分らしい業態で新たなスタートを切りたい方にとって検討価値のある物件です。引き渡し状態や重飲食対応の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。