■立地の特徴
岐阜県瑞穂市生津外宮東町に位置する、鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階路面店舗です。JR東海道本線「穂積」駅から徒歩18分の立地で、駐車場を最大10台（別途契約）確保できるため、車でのアクセスを前提とした集客が可能です。

■商圏の特徴
穂積駅の1日乗降客数は約15,054人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩18分という距離から徒歩集客への依存度は低く、10台分の駐車場を活用した車来客が主な商圏形成の軸となります。路面店のため視認性を持ちつつ、駐車場規模からある程度まとまった集客キャパシティを備えています。

■向いている業種
現状は喫茶店跡地の居抜き物件であり、カフェや軽飲食業態への転用はスムーズに進められる可能性があります。また、物件情報に飲食店可（重飲食は要相談）と明記されており、幅広い飲食業態での活用が検討できます。業種制限については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩18分・駐車場10台という条件から、車を利用する近隣在住・在勤の方が主なターゲットとなります。54.55㎡（約16.5坪）というコンパクトな面積は、少人数スタッフで運営しやすい規模であり、地域密着型の常連客を中心とした運営スタイルに向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしとランニングコストが抑えられており、喫茶店跡地の居抜き状態のため初期の内装投資を軽減できる可能性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金264,000円が必要なほか、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。また、1年未満解約で2ヶ月分・2年未満解約で1ヶ月分の短期違約金が設定されているため、事業計画をしっかり立てたうえで契約に臨むことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
喫茶店跡地の居抜き物件で余分なコストを抑えながらスタートできる、実務的に動きやすい一棟です。駐車場10台という地方立地ならではの強みを活かしたビジネスをお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。