■立地の特徴
三重県四日市市諏訪栄町に位置する、近鉄四日市駅から徒歩6分の1階路面区画です。駅前立地の連鎖店舗の一区画であり、敷地内駐車場はありません。徒歩圏の集客を前提とした、駅周辺の歩行者通行量を活かせるロケーションです。

■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で、中規模駅に該当します。駅徒歩6分の駅前立地であり、面積は7.56坪とコンパクトな区画です。敷地内駐車場はなく、徒歩来店客を主な対象とした商圏構成となります。

■向いている業種
現状は食物販跡地のスケルトン物件であるため、テイクアウト系フードショップや軽飲食業態との相性が良い区画です。飲食店利用も可能とされており、重飲食については個別相談対応となっています。スケルトン渡しのため、業態に合わせた内装設計を一から行える点が特徴です。

■ターゲット客層
駅徒歩6分の駅前立地という特性上、通勤・通学途中の徒歩移動者や、駅周辺を日常的に利用する近隣居住者が主な来店層として想定されます。7.56坪というコンパクトな面積から、回転効率を重視した少人数向けの業態や、テイクアウト・物販中心の運営スタイルが実態に合いやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金は4ヶ月分ですが保証金・共益費・管理費はいずれもなく、月額固定費の負担が抑えられる費用構成となっています。また、スケルトン渡しのため、自店舗の業態に最適化した内装をゼロから設計できる自由度があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間1年）であるため、契約満了後の再延長については事前に条件を確認する必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が発生する点も初期費用として見込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の路面1階・スケルトン渡しという条件は、新規出店や業態転換を検討されている方にとって、自由度高く店舗づくりを始められる貴重な機会です。定期借家契約の詳細や重飲食の可否など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。