■立地の特徴
三重県四日市市諏訪栄町に位置する1階路面店舗で、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩6分の立地です。駐車場は物件に附属しておらず、近隣の月極駐車場を別途利用する形となります。連鎖店舗形式の商業エリアに所在しており、歩行者の目に触れやすい路面立地です。

■向いている業種
現状は食物販業態の跡地であり、スケルトン状態での引き渡しとなるため、テナント側で内装を自由に設計できます。飲食店としての利用が認められており、重飲食についても相談対応可能とのことです。食物販・軽飲食はもちろん、重飲食への転用も視野に入れて検討できる物件です。

■ターゲット客層
駅徒歩6分圏内という立地から、通勤・通学途中の徒歩客や、周辺で働くビジネスパーソンの日常利用が想定されます。面積は25㎡（約7.56坪）とコンパクトなため、テイクアウト中心の業態や少人数向けの飲食・物販に適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため内装を一から作り込める自由度の高さと、共益費・管理費がともに不要である点が挙げられます。一方で注意点として、礼金が4ヶ月分と初期費用がやや高めである点、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間1年）であるため更新・再延長の条件を事前に必ず確認する必要がある点が挙げられます。また、借家人賠償保険への加入および保証会社への加入がいずれも必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の路面立地でありながらスケルトン渡しのため、業態や内装コンセプトを自由に描ける希少な物件です。重飲食の可否も含め、ご要望に応じた条件確認を柔軟に対応しておりますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。