■立地の特徴
名古屋市中区栄1丁目に位置し、地下鉄東山線「伏見」駅から徒歩8分のビル内物件です。名古屋市内でも有数の中心部エリアにあり、繁華街立地に分類されます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来訪が主な動線となります。

■商圏の特徴
伏見駅は1日乗降客数77,082人を誇る主要駅であり、名古屋市中区の繁華街に位置する本物件はその徒歩圏内に立地しています。面積は210.14㎡（63.57坪）と広めの区画で、繁華街立地ならではの通行量が見込めます。敷地内駐車場はなく、公共交通機関利用者が主な来訪者層となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コールセンターや士業・コンサルティングなどのオフィス利用に適しています。また、63坪超の広さを活かし、スクール・研修施設・展示スペースなどへの転用も検討しやすい区画です。なお、飲食店での利用は不可とされている点にご注意ください。

■ターゲット客層
繁華街立地かつ主要駅徒歩圏という条件から、平日昼間を中心にビジネス利用者や来訪者を対象とした業態に向いています。63坪超の広さを必要とする、一定の従業員数を抱える企業や団体の利用が現実的です。飲食用途は制限されているため、サービス業・専門職・教育関連の事業者が主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金も3ヶ月分と比較的標準的な水準です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な事業計画が立てやすい安定した条件です。注意点としては、賃料336,996円（税込）に加え保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須となっており、月次コスト以外の諸条件を事前に確認しておくことが重要です。また、飲食店利用不可の制限があるため、業種の適合性を必ずご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
同フロアで5区画が同時募集中のため、用途や規模に応じて複数の選択肢から比較検討できます。引渡し条件は要相談となっておりますので、スケジュールや内装計画も含めて、まずはお気軽にお問い合わせいただければ柔軟にご対応いたします。