■立地の特徴
三重県鈴鹿市白子4丁目に位置し、近鉄名古屋線「白子」駅から徒歩13分の路面店です。賃料に2台分の駐車場が含まれており、車でのアクセスにも対応しています。1階路面の視認性を活かした出店が可能な立地です。


■商圏の特徴
近鉄名古屋線「白子」駅の1日乗降客数は約11,241人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩13分の路面店立地で、駐車場2台が賃料に含まれることから、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。11.5坪という小規模な店舗面積は、少人数運営を前提とした業態に向いています。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種教室・サロンなどの業態とスムーズに親和性があります。なお、飲食店としての使用は不可とされているため、飲食業態を検討している方はご注意ください。内装状態を活かしながら、接客・相談・指導といった対面サービス系の業種が候補として挙げられます。


■ターゲット客層
11.5坪・路面店・駐車場2台付きという条件から、地域密着型の少人数サービスを提供する事業者に適しています。予約制の来客対応が中心となる業態や、車で来訪するクライアントを想定した運営スタイルとの相性が良い物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場2台分が賃料（月額80,000円・税込）に含まれる点は初期・月次コスト面で有利です。また、内装譲渡金・管理費・共益費がいずれもなしとなっており、余分な費用負担が少ない構成です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、保証金2ヶ月分・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と初期費用および契約条件がやや厳しめです。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し条件は要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月8万円という賃料水準は、小規模ながら車利用のお客様を想定したサービス業や事務所用途にとって実用的な選択肢です。飲食不可・事務所仕様という条件を前向きに捉え、自分らしい使い方をイメージしながらぜひお気軽にお問い合わせください。