■立地の特徴
伊勢市通町に位置し、参宮線「五十鈴ケ丘」駅が最寄り駅となる物件です。敷地内に15台分の駐車場を備えており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建て一棟貸しの独立店舗で、視認性・使い勝手ともにロードサイド出店に適した環境です。

■商圏の特徴
コンビニ跡地のロードサイド立地で、敷地内に15台の駐車場を確保しています。売場面積は44.17坪と中規模店舗に相当し、車来客を主体とした業態に向いている立地構成です。

■向いている業種
元がコンビニ業態のため、小売・飲食・サービス業など幅広い業種への転用が検討できます。物件情報には全業種可と明記されており、業態制限は設けられていません。ただし内装状態は事務所仕様となっているため、飲食業態での使用を検討する場合はダクトやグリストラップ等の設備工事を別途見込んでおく必要があります。

■ターゲット客層
15台の駐車場を備えたロードサイド立地のため、車で来店する個人・ファミリー層を主な対象とした業態が想定されます。44.17坪の売場スペースを活かせる小売・テイクアウト・サービス系業態の集客に適しています。一棟独立型であることから、店舗の視認性や独自性を重視する出店者にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は2ヶ月分（償却100%）と初期費用の構成が明確で、造作代はなしのためスケルトンに近い状態からの内装計画が立てやすい点が挙げられます。駐車場15台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のメリットです。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（5年自動更新）であること、成約時に仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生すること、また成約時には指定取引業者が存在することを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
一棟貸しのロードサイド物件は、看板の設置や外観デザインを自由に設計できるため、ブランドの世界観を表現したい出店者に特に注目いただきたい物件です。全業種対応可能で駐車場も完備されているため、幅広い業態でのご検討をお待ちしております。引渡し条件は要相談となっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。