■立地の特徴
三重県松阪市中央町に位置するセントラル松阪ビルの3階・301号室です。近畿日本鉄道山田線「松阪」駅から徒歩7分のビル内物件で、敷地内駐車場はありません。3階建て鉄筋コンクリート造のビルの一室となります。

■商圏の特徴
1日乗降客数が約12,250人（2021年度）の中規模駅に徒歩7分圏内に位置する駅前立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩やその他の交通手段での来訪が前提となります。専有面積は13.36坪（44.15㎡）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・IT関連などのオフィス用途に適した状態です。なお、飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。事務所・教室・サロンなど、飲食を伴わない業種が候補となります。

■ターゲット客層
駅前立地のオフィスビルという性格から、平日昼間に活動するビジネスパーソンや、近隣から来訪する一般顧客を主な対象とした業態が想定されます。コンパクトな面積のため、少人数での運営を前提とした事業スタイルに向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額固定費が抑えられている点が挙げられます。保証金は賃料6ヶ月分となっており、契約形態は普通賃貸借契約（2年間）です。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も必須であること、ゴミ処理代として月額200円／坪（税別）が別途発生すること、館銘板の作成費用はテナント負担（要見積もり）となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担が少なく抑えられている一方で、駅前立地のビル内という安定した環境でスタートできる物件です。事務所系の業態をご検討中の方には特に条件が整っており、内覧を通じて実際の使い勝手をご確認いただくことをおすすめします。