■立地の特徴
岐阜県美濃加茂市太田本町に位置し、JR高山本線「美濃太田」駅から徒歩13分の距離にあるビル1階の物件です。駐車場を2台分（別途契約）確保できるため、徒歩客だけでなく車利用のお客様にも対応しやすい立地環境です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分であり、視認性・アクセスのしやすさが期待できます。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、軽飲食・カフェ・美容院・スタジオ・ピラティス・学習塾などの用途に適していると案内されています。飲食店利用も可能で、重飲食については相談対応となっているため、飲食業態での出店を検討する場合は事前に条件を確認することをお勧めします。事務所・サービス業系の業種であれば、現状の内装をそのまま活かせる可能性があります。


■ターゲット客層
104.96㎡（約31.75坪）という広さは、少人数から中規模の来客に対応できるゆとりのある空間です。駐車場が利用できることから、車で来店する近隣住民や地域住民をターゲットとした業態に向いています。スクール・サロン・軽飲食など、リピーターを中心とした固定客の獲得を目指す業種に適した規模感と言えます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金2ヶ月分（償却なし）という初期費用の構成が比較的シンプルで、共益費・管理費がともに不要な点はランニングコストを抑える観点から評価できます。注意点としては、契約期間は2年自動更新の普通賃貸借契約ですが、5年未満での解約の場合は保証金が100%償却となるため、一定期間の継続出店を前提に検討することが重要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、外国籍の方は日本人の緊急連絡先が必要となる点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩圏内でありながら駐車場も確保できるこの物件は、幅広い業種の出店ニードに応えられる柔軟性が魅力です。重飲食を含む飲食業態の可否など、個別の用途については相談対応が可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at260313T-T7」をお伝えいただくとスムーズです。