■立地の特徴
岐阜県美濃加茂市太田本町3丁目に位置し、JR高山本線「美濃太田」駅から徒歩13分の路面店物件です。敷地内に駐車場2台（別途契約）が確保されており、車でのアクセスも想定した利用が可能です。4階建てビルの1階部分にあたり、路面からの視認性・出入りのしやすさが期待できる立地です。


■商圏の特徴
美濃太田駅の1日乗降客数は4,468人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩13分・駐車場2台付きの路面店という条件から、徒歩客よりも車来店を前提とした集客が中心になると考えられます。31.75坪の広さは、単一業態をゆったり展開できる規模感です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、物件資料では軽飲食・カフェ・美容院・スタジオ・ピラティス・学習塾などの業態が想定用途として挙げられています。飲食店利用も可能で、重飲食については相談対応となっているため、厨房設備の導入を検討している業態は事前に条件を確認することをおすすめします。なお、現状が事務所仕様のため、飲食や美容などの専門業態へ転用する際は内装工事の規模を見込んでおく必要があります。


■ターゲット客層
車でのアクセスを前提とした、地域密着型のサービス・飲食・習い事などの利用客が主なターゲットと考えられます。約32坪の広さは、複数席を設けたカフェや施術スペースを要する美容院、グループレッスンを行うスタジオ・塾など、一定の空間を必要とする業態に対応しやすい規模です。駐車場が2台確保されていることも、車移動が多いエリアでの集客において実用的なポイントです。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金は3ヶ月分・保証金は2ヶ月分（償却なし）と初期費用の構成が明確で、駐車場も月額3,300円／台で2台利用可能な点は実務的に使いやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、長期利用を前提とした安定した営業環境が確保しやすい点も評価できます。注意点としては、5年未満の解約で保証金が償却100%となる条件があるため、短期での退去を想定している場合はリスクとして認識しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須で、外国籍の方は日本人の緊急連絡先が必要となる条件も確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
現状が事務所仕様のため内装の自由度が高く、業態に合わせたレイアウトを組みやすい物件です。飲食から習い事・サービス業まで幅広い用途に対応できる可能性を持っており、美濃加茂エリアへの出店を検討されている方にはぜひ一度内見でその空間感を確かめていただきたい一物件です。