■立地の特徴
静岡市駿河区見瀬に位置する鉄骨造3階建てビルの1階区画で、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩26分の距離にあります。駐車場が2台分（賃料に含む）確保されており、徒歩圏外からの来客にも対応しやすい環境です。ビル1階のインビル立地となるため、視認性よりも目的来店型の利用に向いたロケーションです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス利用にそのまま対応しやすい状態です。飲食店利用については相談可能と明記されているため、軽飲食を中心にオーナーへの個別確認を経たうえで検討の余地があります。ただし現状が事務所仕様であるため、飲食利用の場合はダクトやグリストラップ等の設備工事が別途必要となる点に留意が必要です。

■ターゲット客層
面積41.40㎡（12.52坪）とコンパクトなサイズのため、少人数運営を前提とした事業者に向いています。駐車場2台付きという条件から、車で来訪するクライアントや顧客を想定したサービス業・相談業種との相性が良いと考えられます。駅から距離があることを踏まえると、近隣エリアに顧客基盤を持つ地域密着型の業態が客層として想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料121,000円（税込）に駐車場2台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、定期借家に比べて更新面での安定性があります。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めになる点、また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件である点、さらに月500円の町内会費が別途発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みでコンパクトに使えるこの区画は、静岡市駿河区エリアで小規模オフィスや地域密着型サービス業の拠点を探している方にとって、検討の価値がある一物件です。飲食利用についても相談窓口が設けられているため、事務所以外の用途をお考えの方もまずはご相談いただくことをお勧めします。引渡し条件など詳細は要相談となっていますので、早めのご連絡をお待ちしております。