■立地の特徴
静岡市駿河区見瀬に所在し、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩26分の距離に位置するビルインタイプの物件です。駐車場2台分が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された物件です。3階建てビルの1階部分となります。

■商圏の特徴
JR「静岡」駅は1日あたり約85,178人（2021年度）が利用する主要駅です。ただし徒歩26分と駅からの距離があるため、駅利用者の徒歩流入は限定的と考えられます。敷地内に駐車場2台を備えたビルイン物件で、面積は12.52坪です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・サロンなど什器や内装への初期投資を抑えたオフィス系業態への活用に向いています。飲食店についても相談可能と記載があるため、飲食業態を検討する場合は事前に条件の確認が必要です。現状の設備状況によっては飲食向けの追加工事が発生する点も考慮してください。

■ターゲット客層
事務所仕様の物件であるため、近隣居住者や車で来訪するビジネス利用者をメインターゲットとした業態が想定されます。駐車場2台分が賃料に含まれるため、予約制や固定客を主体とした小規模サービス業・相談業種にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分であるものの償却なし・共益費なし・管理費なしとランニングコストが抑えられる点、そして駐車場2台分が賃料に含まれる点は実質的なコスト優位性につながります。注意点として、築1978年12月と建物の築年数が相当経過しており、内装・設備の状態は現地確認が必須です。また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件であり、別途月500円の町内会費が発生する点も初期費用・月次費用の計算に含める必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで使えるビルイン物件として、事務所利用はもちろん飲食業態についても相談に応じています。まずはお気軽にお問い合わせの際、物件問合せ番号「at260305T-T5」をお知らせいただくとスムーズにご案内できます。