■立地の特徴
多治見市根本町3丁目に位置し、JR太多線「根本」駅から徒歩2分という好立地の路面店物件です。敷地内に駐車場6台（縦列駐車1列含む）を賃料内で確保しており、徒歩客と車来店の両方に対応できる環境です。平屋建ての独立店舗のため、視認性と使い勝手の良さが期待できます。


■商圏の特徴
根本駅の1日乗降客数は約1,989人（2021年度）と小規模駅であり、駅近の徒歩2分という距離よりも、駐車場6台を備えた路面店としての車利用客の取り込みが商圏の主軸となります。24.61坪の規模と組み合わせると、地域密着型の小商圏ビジネスに適した物件と言えます。


■向いている業種
現状は接骨院跡地であり、施術スペースや待合スペースとして活用されていた内装が残っています。同様の治療院・整体院・リラクゼーションサロンなどのヘルスケア系業態はスムーズに転用しやすい環境です。また、飲食店については相談可との記載があるため、軽飲食を中心に事前確認のうえ検討できます。


■ターゲット客層
駅徒歩2分かつ駐車場6台完備という条件から、徒歩で訪れる近隣居住者と車で来店する周辺エリアの利用者の両方を想定できます。24.61坪の規模感は、少人数スタッフで運営する個人店や小規模サービス業に向いており、地域の固定客をベースに営業する業態に適しています。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金は3ヶ月分である一方、償却なしのため退去時の負担が抑えられます。駐車場6台が賃料180,000円（税込）に含まれている点もコスト面での利点です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めの水準であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を初期費用として事前に織り込む必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、引渡し時期は要相談です。


■プロスパープロジェクトからの一言
接骨院としての使用実績があり、平屋・路面・駐車場付きとそろった使いやすい物件です。飲食店利用についても個別に相談に応じていますので、業態転換を検討されている方もお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「at260831T-T4」をお手元にご準備いただくとスムーズにご案内できます。