松阪市エムズテラス

■立地の特徴

三重県松阪市久保田町に位置する路面店物件で、近鉄山田線「松阪」駅から徒歩19分の距離にあります。敷地内に4台分の駐車場を別途契約で確保できるため、車でのアクセスを前提とした集客が期待できる環境です。平屋建て・鉄骨造で、2017年6月築と比較的新しい建物です。

■商圏の特徴

近鉄山田線「松阪」駅の1日乗降客数は約12,250人で、中規模駅に分類されます。駅徒歩19分という距離感から、徒歩客よりも車来店を主軸とした商圏形成が現実的です。路面店立地かつ4台の駐車場を備えており、車利用客を取り込める環境が整っています。面積は約11.81坪とコンパクトで、少人数運営に適したスケールです。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロンなど、居抜き設備をそのまま活用できる業種への転用がスムーズです。なお、飲食店利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。事務所・サービス業・教室系など、飲食以外の用途での活用が前提となります。

■ターゲット客層

約11.81坪のコンパクトな空間と車アクセス中心の立地を活かし、近隣在住・在勤の方を主な対象とした業種が向いています。予約制や会員制のサービス業、少人数対応の教室・スクール、あるいは地域密着型の事務所利用など、固定客を獲得しやすい業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点

メリットとしては、2017年築と建物が比較的新しく、内装は事務所仕様で整備された状態であること、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと初期・月次コストが明確な点が挙げられます。また、4台の駐車場を確保できる点も実務上の強みです。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めであること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点、そして飲食店不可の用途制限がある点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（契約期間2年）で、引き渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言

飲食以外の業種をお探しの方にとって、新しめの建物・明確なコスト構造・駐車場付きという条件が揃ったバランスの良い物件です。用途や引き渡し時期など個別のご事情に合わせた相談にも対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。