東区かとうハイツC号室

■立地の特徴

名古屋市東区葵1丁目に位置し、地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分の駅前立地です。3階建てビルの1階部分で、通りからのアクセスがしやすい路面型の物件です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした立地となっています。

■商圏の特徴

新栄町駅の1日乗降客数は約25,718人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩4分の駅前立地であることから、一定の通行・通勤需要が見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関を利用する来客が主体となる商圏特性です。

■向いている業種

元バー業態の居抜き物件であるため、カウンターや内装設備がそのまま活用できる可能性があります。バー・ワインバー・ダイニングバーなどの夜間営業を主体とした飲食店への転用がスムーズです。ただし物件条件として重飲食は不可とされているため、煙・油・臭いの発生が少ない業態に限られる点に注意が必要です。

■ターゲット客層

駅徒歩4分の立地と34㎡（約10坪）というこぢんまりとした空間から、少人数でのゆったりとした利用を好む客層に向いています。夜間の仕事帰りや週末のリラックスした時間を過ごしたい層など、落ち着いた雰囲気の店舗を求める大人の客層がメインターゲットとして想定されます。

■メリット・注意点

メリットとして、元バー業態の居抜き物件であるため、内装を一から作る費用や手間を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込める点も魅力です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金4ヶ月分（償却100%）・内装譲渡金（要相談）と初期費用が複数発生するため、開業前の資金計画を入念に確認する必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言

居抜き物件ならではの雰囲気ある空間を、次のオーナーの手でどう活かすかが腕の見せどころです。内装譲渡金の詳細や引渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。