■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩7分のビル内1・2階部分です。8階建てビルの低層階に入居する形となり、共用駐車場28台（別途契約）が利用可能な点も特徴のひとつです。栄エリアの中心部に近い立地で、ビル内店舗型の出店となります。

■商圏の特徴
栄駅は1日乗降客数約160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、駅徒歩7分圏内の駅前立地です。店舗面積は36.91坪と中規模であり、共同駐車場28台を活用した来店も見込めます。

■向いている業種
現状は物販店跡地であり、物販・サービス系業態への転用が検討しやすい状況です。ただし、飲食業態・マッサージ店・振動や音の出る業種は不可とされており、これらの業態での出店はできません。また、ガスの引き込みがないため、ガスを必要とする業種にも対応できない点に留意が必要です。

■ターゲット客層
ターミナル駅至近という立地特性から、通勤・通学・観光などで栄エリアを訪れる幅広い層が来店対象となります。駐車場28台も別途利用できるため、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。1・2階の2フロア構成で延床約36坪を活かした、ある程度の客数をさばける業態が向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費・管理費なしと初期・月額コストが抑えやすい構成であり、ターミナル駅至近の栄エリアに出店できる点は集客面で大きな強みです。普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家と比べて継続利用の安定性もあります。注意点としては、保証金が7ヶ月分（スライド償却方式）で一定の初期資金が必要となること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、また町会費・ゴミ処理費・水道料が別途発生するため、月額コストの試算に漏れがないよう確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアのターミナル駅徒歩7分という希少な立地に、駐車場付きで出店できる機会です。飲食不可・ガスなしという条件はありますが、物販やサービス系業態をお考えの方にとっては検討の価値が高い物件です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。