■立地の特徴
名古屋市中区栄1丁目に位置し、地下鉄東山線「伏見」駅から徒歩8分のビル内物件です。栄エリアの繁華街に立地しており、オフィスや商業施設が集積するエリアの中に所在しています。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩や公共交通機関での利用が中心となります。

■商圏の特徴
地下鉄東山線「伏見」駅の1日乗降客数は77,082人と主要駅クラスの規模を誇ります。繁華街立地かつ駅徒歩8分という条件から、徒歩圏内のオフィスワーカーや通勤客を主な来訪者として見込める商圏です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来訪を前提とした業態選定が適しています。なお、本物件の専有面積は173.45㎡（52.47坪）とまとまった広さがあります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、オフィス・コワーキングスペース・士業事務所・コンサルティング会社など、事務所系用途への転用がスムーズです。ただし、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。52坪超の広さを活かせる研修施設やスクール、サービス業系テナントとの相性も考えられます。

■ターゲット客層
繁華街エリアの事務所仕様物件という特性から、主なターゲットは平日の昼間帯を中心に活動するビジネスパーソンや法人利用者です。52坪超の広さがあるため、スタッフ複数名を抱える中規模事業者や、広めのワークスペースを必要とする業種に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、保証金は3ヶ月分となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、長期的な事業計画を立てやすい条件です。注意点としては、飲食店利用が不可であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点を事前に確認してください。また、引渡し条件は要相談となっているため、入居時期については個別に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
同ビル2階では現在5区画を同時募集中のため、複数フロアのまとめ利用や隣接区画との組み合わせについてもご相談いただける環境が整っています。事務所利用を検討されている方は、物件問合せ番号をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。