■立地の特徴
愛知県岩倉市栄町に位置し、名鉄犬山線「岩倉」駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。ビル1階のガラス張り店舗で、駅利用者の往来がある通りに面しており、日常的な人の流れが見込める環境にあります。敷地内駐車場はありませんが、徒歩圏内の集客を主軸とした運営に適した立地です。


■商圏の特徴
岩倉駅の1日乗降客数は約19,817人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩1分の駅前立地で敷地内駐車場はなく、駅利用者を中心とした徒歩集客が主な商圏となります。店舗面積は約20坪（69.4㎡）で、小〜中規模の業態に対応しやすい広さです。


■向いている業種
元々ベーカリーショップとして使用されていた物件のため、厨房設備や換気設備が整っている可能性があり、飲食・食物販業態への転用がスムーズに進みやすい条件です。物件情報には「全業種対応」と記載されており、飲食系に限らず幅広い業種での出店が検討できます。スケルトン渡しの相談にも応じているため、内装をゼロから作り込みたい業態にも対応可能です。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や、駅周辺に集まる日常的な買い物・飲食需要を持つ層が主なターゲットとなります。約20坪という面積は、テイクアウト主体の飲食店や小売店、サービス業など、こぢんまりとした運営スタイルの業態に向いています。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・管理費なしという初期・ランニングコストを抑えやすい条件が整っており、駅前1分という高い視認性と集客力が期待できる立地です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、定期借家と比べると契約の継続性において安心感があります。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、1年未満の解約には短期違約金として賃料1ヶ月分が発生します。また、仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が成約時に別途必要となるため、初期費用の総額を事前に確認しておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前1分という希少な立地条件に加え、礼金なし・全業種対応という出店しやすい条件が揃っています。内装状態や設備の詳細、スケルトン渡しの条件なども含めて、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地での確認をおすすめします。