■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置する大型ショッピングセンター「亀山エコータウン」の本館1階フロアの区画です。最寄りは関西本線「亀山」駅で、共用駐車場850台を備えた商業施設内のテナント区画であるため、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地環境です。施設内は複数の専門店や飲食店が集積しており、日常的な来館客の導線上に位置しています。

■向いている業種
現状はベーカリーショップの跡地であり、居抜き状態での引き渡しとなります。製造・販売を伴うパン・菓子類の販売業態はもちろん、テイクアウト系の軽飲食や物販業態への転用も検討しやすい状態です。なお、飲食店の出店については重飲食も含め相談対応可能とのことですので、業態適合については事前確認をお勧めします。

■ターゲット客層
施設全体の年間来館客数は200万人規模とされており、日常的な買い物目的で来館するファミリー層や近隣在住の幅広い年代が主な通行客となります。12坪（39.67㎡）というコンパクトな面積は、一人または少人数での運営を前提とした業態に適しており、回転効率を重視した販売形式との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、礼金が1ヶ月分、保証金が6ヶ月分と初期費用が比較的明確に整理されている点が挙げられます。共益費・管理費ともになしで、賃料110,000円（税込）のみというシンプルな費用構成も資金計画を立てやすい要因です。注意点としては、築年月が1976年11月と建物自体の築年数が相応に経過していること、また契約期間が3年自動更新の普通賃貸借契約である点を踏まえ、設備の現状確認と中長期的な出店計画の整合性を事前に確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
同施設内では現在1階の複数区画が同時募集中であり、面積や賃料条件の異なる選択肢を比較しながら検討いただける状況です。居抜き物件のため内覧時に現状設備を直接ご確認いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。