■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置する商業施設（ショッピングセンター）内の区画で、関西本線「亀山」駅が最寄駅です。施設内には共用駐車場が850台分確保されており、車でのアクセスを主体とした商業環境となっています。本館1階フロアへの出店となるため、施設利用者の自然な来店動線を取り込みやすい立地です。

■商圏の特徴
関西本線「亀山」駅の1日乗降客数は約3,355人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。一方、施設には850台の共用駐車場が整備されており、鉄道利用よりも車での来館が主な集客基盤となる商業施設内区画です。面積は約12坪と小型店舗向けの規模です。

■向いている業種
現状はベーカリーショップの跡地であり、居抜き物件として内装設備が残されています。製造・販売を伴うベーカリーや軽食販売など、既存設備を活かせる業態への転用がスムーズです。なお、資料には飲食店可（重飲食相談）と明記されており、飲食業態での出店も検討の余地があります。不動産業者へのHP掲載は不可とされている点にご注意ください。

■ターゲット客層
施設を日常的に利用するショッピングセンターへの来館者が主な対象となります。850台の駐車場を備えた車来館型の施設であることから、まとめ買いや施設内滞在中に立ち寄る利用が想定されます。約12坪の小型区画のため、テイクアウトや単品購入を主体とした回転重視の業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装造作費を抑えた開業が期待でき、内装譲渡金は「なし」と明記されています。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分、共益費・管理費はいずれもなしと、初期費用の構成が比較的シンプルです。注意点として、契約は3年自動更新の普通賃貸借契約であり、賃料110,000円（税込）に加えて借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。また、現状は跡地のため引き渡し条件については要相談となっており、事前に詳細を確認する必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
同施設内では複数の区画が同時募集中であり、面積や用途の異なる選択肢も比較検討できる状況です。居抜き設備の活用や飲食業態での相談など、ご希望の業態に合わせた条件の確認をお気軽にお問い合わせください。